杭州土拍“少量多次”引發爭議，溢價率超過59%

杭州土拍溢價率超過59%

杭州下半年首場土拍順利結束，但引發了一些爭議。本次土拍共有兩宗宅地，分別位于上城區城東新城和臨平區豐收湖。其中，城東新城宅地經過43輪有效競價，由濱江集團以總價23.37億元競得，溢價率為22.55%。臨平區豐收湖宅地經過46輪有效報價，最終被綠城與坤和以總價6.05億元收入囊中，溢價率達到了59.19%。

供地情況呈現明顯緊縮

從目前杭州的供地情況來看，呈現明顯緊縮的特點。首先是供地方式采取少量多次的策略，本月和下個月的供應地塊數量均為個位數。這是由于各城市根據庫存壓力和去化周期控制住宅用地供應出讓的結果。盡管杭州在合理去化周期內，但非主城區仍存在去庫存壓力。

市中心地塊成為供地主要集中區域

另外，地塊供應主要集中在市中心或存量較小的板塊。本次土拍的城東新城和豐收湖地塊，可能成為熱點續銷或長期斷供板塊。這些板塊在新房市場有一定的銷售預期。此前，綠城和濱江也拿下了市中心的宅地，未來的土拍市場大概率將繼續聚焦市中心地塊。

未來市場走勢展望

在樓市行情暫不明朗的背景下，新房去庫存依然是重中之重。杭州土拍市場大概率將延續“小步走”的模式，以市中心地塊為主要供應方向。雖然溢價率超過59%引發了爭議，但這也反映了市場對于優質地塊的需求。未來的土拍市場將繼續受到關注。

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