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最近杭州二手房熱度高的板塊，除了錢江世紀城和文暉，城西蔣村也重回購房者視野。位于蔣村的兩個網紅盤，河濱之城和中杭府，帶看和成交都不錯。
根據杭房數據，河濱之城最近30天帶看2480次，位居板塊第一。中杭府排第二，帶看739次。需要說明的是，兩個小區體量不一樣，前者擁有3000多戶，掛牌220套。后者約370戶，掛牌36套。所以帶看量的懸殊，是正常的。
中杭府和河濱之城從成交上看，河濱之城7月至今已網簽14套，今年截至目前共網簽95套，很快就接近去年一整年的網簽量（109套）。中杭府最近賣得也很好。截至目前，7月網簽3套，6月網簽6套，今年共網簽22套，也多于去年一年17套的量。
問了不同平臺的中介兩個次新盤最近的市場價，發現一個奇怪的事情：中杭府的疊排，面積約223、233平方米，最近成交價基本上6-6.5萬元/平方米。河濱之城的139平方米四房戶型，總價要920-1000萬元。算下來，單價6.6-7.2萬元/平方米。
中杭府2021年開盤時是準現房銷售，2023年春季交付。小區有高層和疊排兩種產品，高層面積160-245平方米，開盤時均價約4.7萬元/平方米。疊排開盤時均價6.2萬元/平方米。
中杭府的疊排分上、中、下三疊，都是電梯單獨入戶，上疊帶個露臺，三房設計；中疊和下疊類似，都是四房設計，有花園，可連通地下室（需另購），中疊還有個小露臺。
中杭府實景中，上疊價格最低，中疊次之，下疊最貴。上疊因為是三房設計，樓下一個臥室，樓上兩個套房，當初買入價相對低一些，成交價格也最低。中杭府的疊排，目前成交價以及誠心在售的，價格和搖號價差不多，基本上平進平出，如果能賺個幾十萬元，已經很好了。
相比之下，中杭府的高層更有利可圖。160、174平方米的三房戶型，成交價在6-6.2萬元/平方米，211平方米的五房最稀缺，成交單價7萬元/平方米。
河濱之城的四房戶型，7月份有兩套網簽。一套約138平方米，網簽總價920萬元，單價約6.64萬元/平方米。另一套位于水瀾軒4樓的約138平方米，中介說真實成交價在1080萬元帶車位，算一算，單價約7.5萬元/平方米。
河濱之城的四房戶型因為稀缺，成交價相對較高。這種四房兩廳兩衛的格局，在整個蔣村板塊都很稀缺。而河濱之城的89平方米一直是主流，每個月都成交10套左右。買小戶型的客戶，主要來自未科、三墩，如果兼顧學區和居住條件，河濱之城是較佳的選項。
中杭府的疊排成交價較低，可能與戶型設計、地段等因素有關。而河濱之城的高層成交價較高，可能是因為該戶型稀缺，且得房率高。
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