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今年以來，未科的二手房成交量迅速攀升，甚至超過了杭州其他板塊，成為杭州二手房市場的領頭羊。截至7月24日，未科的二手房成交量高達1655套，帶看量更是位居首位，達到3.07萬次。
然而，這一成交量的增長主要是以降價換量為代價的。許多房源的價格已經大幅下降，比如未來悅和翡翠城四期梧桐郡等項目，房價跌幅達到了50萬甚至更多。目前，未科的二手房均價已經跌到了2020年的水平，手邊買房的均價甚至比4年前還要低。
盡管如此，現階段的行情已經筑底，帶看量和成交量都翻倍增長。許多購房者認為，未科的二手房性價比較高，是一個不錯的選擇。然而，未科仍面臨著一些不確定性因素，比如商改住風波、交付懸念以及配套不完善等問題。
從規劃層面來看，未科是杭州最有潛力的新中心之一。然而，新中心的發展往往伴隨著各種困難和挑戰。未科需要經歷和錢江新城、奧體等地一樣的成長過程。盡管如此，未科作為年輕人的首選居住地，仍然具有較大的潛力。
雖然未科的房價已經觸底回升，但未來的發展仍然充滿挑戰。對于有自住需求的購房者來說，現在是一個不錯的時機，可以在未科撿漏。
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