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棄選竟然這么多！278套房選到552號才售罄！大戶型選的最慢！
杭州主城區放開限購后，非主城區熱度似乎有所降低。價差最猛的盤——湘北3.25萬/平新房向云曉筑里，迎來最后一搖登記了！但人數沒有想象的多……項目位置就在5.15萬/平的龍湖濱康天曜城邊上，限價3.25萬/平，是杭州400萬級市場的當紅炸子雞~還記得當初中天海威向云曉筑里首開的時候，84套房差點觸發拼社保，共有822人通過登記，84套房選至171號結束！之后隔壁的綠城海威月詠和風里一把梭哈全部，369套房共有2939人搖，選到648號結束！目前已清盤。如果說向云曉筑里首開很多客戶是在等隔壁綠城，那么現在隔壁綠城已經售罄了，湘北只剩下它最后一搖，278套房源，原以為可能會觸發社保排序。但結果是：278套房源共有1812人通過登記，整體中簽率約15.34%。（其中高層次人才有40組，人才中簽率約84.18%；無房有278組，無房中簽率約51.32%；有房有1494組，有房中簽率約6.8%）那么這批房源選房過程如何？君圍觀發現：小戶型搶的最快，1#和7#，包括4#東邊套，這批139方戶型從一開始就熱度最高。大戶型棄選多，尤其是4#的西邊套175方是最后被選的。最終278套房源選至552號售罄。這樣的棄選率事實上算高的，推測主要原因還是戶型做太大了。恭喜成功選到房的朋友，本文帶來項目信息回顧，下一次預計就是二手房市場見了。本次開盤的樓幢、戶型、樣板間本次加推樓幢是1#4#5#6#7#共計278套，3.25萬/平，136/139/175/171方。一房一價：外立面：值得一提的是，本次最新解鎖樓王，也就是全新的171方四房兩廳三衛戶型，戶型圖如下：更多早期的戶型圖&樣板間如下：建面約139方樣板間實拍：裝修明細：劃重點：1、三大件齊全，中央空調品牌為日立（這個不錯），地暖品牌為中財（這個不常見），新風品牌為中科睿賽（不常見，搜了一下是江蘇的國產品牌...。
向云曉筑里樓盤分析結果
向云曉筑里的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明東部住宅和南部學校不會對本次開盤樓棟產生遮擋。樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）樓間距情況：春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖1#4#采光優異幾乎不存在遮擋。5#6#7#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，5#主要在上午和中午受3#4#遮擋，6#主要在上午和中午受3#5#遮擋，7#主要在中午和下午受4#5#遮擋。大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖1#采光優異幾乎不存在遮擋。4#5#6#7#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，4#主要在傍晚受1#遮擋，5#全天不同時間段均受遮擋，6#主要在上午和中午受3#5#遮擋，7#主要在中午和下午受4#5#遮擋。夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖樓棟朝向正南采光優異。地塊基礎信息回顧湘北單元XSCQ3101-02地塊（向云曉筑里）（海威搖中、中天開發，成交總價約12.96億，成交樓面價22890元/平，溢價率36.25%）地塊位置：東至湖頭陳北路，南至湖園二路，西至西興路，北至規劃山陰路。用地性質：住宅出讓面積：22667㎡規劃建面：63468㎡容積率：2.8出讓時間：12月28日限價：3.25萬/平現場實景（下圖18號為中天海威向云曉筑里，19號為綠城）：2024年1月5日，中天海威湘北項目（向云曉筑里）公示了規劃。于3.13調整了規劃。放大來看詳細：可以看到大門入口處增加了水系景觀，泳池也深化了，泳池面積大約300㎡。修改前細節：修改后細節：可以看出立面女兒墻更精致了，有鏤空花紋，預計是鋁板用材，主體的戶型南面玻璃更大了，算是升級。細節：項目共規劃設計了7幢21-25F高層，以及自帶一座養老院。園林中央帶有戲水池、集中綠地、健身活動場地等。小區主出入口位于北面的山陰路上，次出入口位于東面的湖頭陳北路上（也就是綠城小區對面）。養老院位于小區東南角。小區容積率2.8，偏高。層高3.05米，比規定的要好！周邊配套情況交通：距離地鐵1號線&5號線濱康路站直線約500-600米；自駕方面主干道有濱康路、風情大道、彩虹快速路等；商業：龍湖濱康天街直線約500米、濱江銀泰百貨直線約2.5公里、蕭山寶龍廣場直線約2.9公里、龍湖濱江天街直線約3.3公里等；教育：彩虹幼兒園直線約500米、湘湖小學直線約700米、湘湖初級中學直線約700米、金惠小學直線約1.1公里、金惠初中直線約1.2公里等；產業：華為研究所直線約1.1公里、網易大廈直線約3.3公里等；醫療：浙大醫學院第二附屬醫院直線約3.3公里等；其他：白馬湖直線約1公里等；這個項目雖然屬于蕭山區范疇，但實際上的配套除了學區外，基本上和龍湖濱康天曜城同享，在學區概念弱化的當下，性價比頗高。再次恭喜選房成功的朋友，歡迎大家區交流一下，未來項目二手房會賣到什么價。
二手房市場預測及結語
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- 湘北向云曉筑里
- 房源選房過程
- 棄選率高
