.png)
藍鉆天成的起起落落
提起“杭州最慘商場”，你首先會想起誰？ 這個位于繁華地段的商場，如今淪落到被拍賣的地步。短短的半年，就經歷了七次流拍。好在第八次，終于順利成交了。藍鉆天成位于拱墅區莫干山路與萍水街的交叉口，緊鄰地鐵5號線和10號線交匯的和睦站。商場某個地下入口，甚至直接通往地鐵站。除了便利的交通外，藍鉆天成的周邊還有大量的小區，居住氛圍相當濃厚。如和睦新村、東方福邸、萬家花城等，都是交付多年的小區，擁有龐大的居住人群。核心地段+雙地鐵+大量的消費人群，藍鉆天成占盡天時地利?？杉幢闳绱?，這個商場最終沒能逃過沒落的命運。
小業主模式難解難分
藍鉆天成在2010年被好安好居以7.35億拿下，于2017年正式開業。當時這座商場的定位為杭州的“不夜城商場”。到了第二年，開發商為回籠資金，將車位和商鋪銷售給投資人，并且承諾高額的返租租金。不過由于經營不善，好安好居公司在2022年7月走向破產清算，旗下多處資產被拍賣。這波操作，不僅當初承諾的返祖發不出，還給藍鉆天成留下了難以收拾的“小業主模式”。要知道目前主流的商場，像龍湖天街、華潤萬象商業等都是由開發商統一運營。而由于藍鉆天成把商場分割成大小不一的商鋪進行售賣，就產生了上百個“小業主”。人多起來，問題自然就跟著來了：有的想統一運營；有的想自己經營；有的想拿來出租......總之眾口難調?；蛟S正因如此，藍鉆天成以前已經被拍賣了七次，均已流拍告終。其身價一路從最早的入5.426億跌到2億。好在第八次，終于順利成交了。這一次拍賣，藍鉆天成共上架336套商鋪和4個地下停車位，起拍價降到了1.8億。開拍當天，藍鉆天成共吸引了3個人報名。經過12輪競價，最終以1.97億元的總價成交。有意思的是，在編號為T9039的競買者出價到1.95億時，場上就沒有再高的出價。而這位競買者卻主動再報了兩次價格：多掏了200萬以1.97億拍下。不過無論怎么說，這個商場總算是賣出了向好的第一步。至于能否重振旗鼓，就看新的運營方會如何操作了。就目前來看，藍鉆天成仍有兩大難題：首先是解決小業主的歷史遺留問題。想成規模的運營商場，統一的運營至關重要。如果小業主意見無法達成一致，那么下一步就很難開展了。其次才是競爭問題。藍鉆天成周邊競爭對手太多了，城西銀泰、大悅城以及后面開業的萬象綜合體，無論是體量還是品牌號召力，都擁有更大的優勢。如何形成差異化競爭，確實得好好斟酌。
商業綜合體的優勝劣汰
和藍鉆天成一樣，杭州命途多舛的商業還有不少。比如九堡的東尚城，就經歷了一次“涅槃重生”。這座綜合體位于九堡艮山東路與杭喬路交匯處，直距9號線九睦路站約600米，西面不遠就是錢江新城二期。東尚城總建筑面積超10萬㎡，由超6萬㎡的綜合體、一棟公寓和一棟辦公樓組成。項目早在2019年就已建成，但此后一直沒有動靜，直到去年才由浙江世包接手，預計將在今年7月份開業。這樣的案例，不勝枚舉。此前下沙爛尾多年的世茂廣場，最終就由龍湖接手運營，完成了一次華麗的蛻變。停滯近10年的慶春廣場，現在變成了慶春SS......隨著杭州不斷發展，商業綜合體的業態和運營理念愈發先進，優勝劣汰將會成為常態。有時候，淘汰未必是壞事，或許還是一次新生的契機。時代滾滾向前，只有保持不斷進步，才會越來越好。
- 杭州商業綜合體
- 小業主模式
- 商場發展
- 優勝劣汰
- 杭州地產
