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把廠房建進150米摩天大樓！臨安“工業上樓”迸發產業新動能
出乎意料，2024年杭州第三中心——未來科技城核心上車門檻或要大降幾百萬！板塊年度最值得期待的新項目之一，由建發打造的低碳國際社區項目，網傳消息稱，該盤起步戶型有可能是105㎡或120㎡，最大戶型建面約220㎡。（具體面積待公示） 這意味著，如果最小戶型真是上述其一，它將比未來科技城現階段的新房總價起碼低230萬，上車門檻重回兩年前。 就在5月20日，項目案名正式公布——建發余杭城投云湖之城，由建發與余杭城投合作開發。 它之所以值得期待，與其優勢滿滿有莫大關系，近三地鐵交匯站、大體量住宅、自帶商業&幼兒園、名企開發、產業&景觀環繞......據悉目前已經動工，相信很快就要與大家見面。 建發余杭城投云湖之城新川印規劃產品：高層住宅及商業精裝限價：3.61萬/㎡（含裝修標準4000元/㎡）用地面積：約483.5畝樓盤地址：余杭區上和路與綠汀路交叉口點擊可查看詳情，訂閱樓盤取證第一時間收到通知↓ 浙江首個低碳國際社區 資料、規劃大曝光 建發余杭城投云湖之城位于未來科技城核心的上和路與綠汀路交叉口，也就是規劃城市新中心核心區（中軸線）的南端，項目距離地鐵3、5、16號線綠汀路站直線約400米。 云湖之城位置圖>>點擊圖片查看更多 項目所在地塊為杭政儲出[2024]43號余杭區未來科技城單元YH090702-05、090702-10等，于今年4月29日由建發以底價849543萬元競得，樓面價18389.13元/㎡，限精裝均價3.61萬/㎡。 關于項目信息，早在3月就已有透露，市規劃局余杭分局公示了地塊選址暨詳規局部調整論證報告。 點擊下方卡片，進入小程序 查看低碳國際社區項目詳細控規信息 控規顯示，該綜合體地塊調整減少了商業商務用地，宅地的面積更大，幼兒園由位于小區中間的位置移到了西北角，并由15班增加到18班。 整個項目由9宗子地塊組成，涵蓋住宅、商業、幼兒園、商務金融、文化活動、殘疾人社會福利、城鎮社區服務設施用地等，商業商務等配套體量超15萬㎡，未來不出小區就可以滿足業主們吃喝玩樂娛休閑等需求。 項目住宅總用地面積約15.4萬方，建筑面積超過30萬方，若以套均建筑面積約130㎡折算，未來可以建造約超2400戶。 在建發公布項目案名的視頻中，進一步展現了該項目的未來圖景。 云湖之城效果圖>>點擊圖片查看更多 從視頻效果圖來看，云湖之城規劃大量高層住宅組成，小區四面環水，遍布綠色，讓人賞心悅目。 今年4月初，gad杰地設計官方微博發布了一個視頻，揭秘了杭州城市新中心低碳國際社區的設計概念。 資料顯示，低碳國際社區項目規劃設計體現低碳、國際、智慧三大特征，打造浙江首個國家級低碳生態城區、國際級零碳示范中心。 從設計概念圖來看，展現出的低碳國際社區未來生活空間，科技感與自然資源相互交融，構建出具有綠色低碳、潮流創新、年輕活力的國際化復合社區。 至于云湖之城項目的產品、戶型等詳細資料，還需等進一步信息公開。
項目已開工 規劃亮眼、倒掛縮小
在建發余杭城投云湖之城公布案名的第二天（5月21日），小團來到了現場，發現工地已經有多輛挖掘車。 云湖之城工地現場/吉屋網攝 地塊現場周邊并無圍擋，多個子地塊中，都有施工車輛在同時作業。 云湖之城工地現場/吉屋網攝 整個項目目前處于剛施工階段，變化并不大，根據現狀進展，能夠達到開盤進度，估計起碼得等到三季度。 從綠汀路航拍云湖之城工地現場/吉屋網攝 地塊周邊，多是濕地與山水景觀，景色較好，但由于距離居住集中區較遠，稍顯人跡寥落。 不過，作為大體量的綜合項目且是浙江首個低碳國際社區項目，云湖之城被余杭區寄予厚望，今年初的余杭區經濟高質量發展大會中提到，余杭將聚力打造世界級城市中軸線，其中要推進的六大高品質產城融合片區開發中，低碳國際社區就位列其中。 點擊圖片查看更多 此外，項目周邊配套及未來規劃非常齊全。 交通上，項目距離地鐵3號線、5號線、16號線換乘站點綠汀路站直線約400米，可以直接通往市中心、武林廣場、青山湖等地，另有文一西路、文二西路、東西大道高架、余杭塘路、綠汀路等主干道。 商業方面，直線約4公里內有華潤萬象城（在建中）、親橙里等。 同時板塊內大量高新產業如菜鳥總部、人工智能小鎮、阿里巴巴淘寶城、浙江海外高層次人才創新園、同花順總部等都在項目直線約6公里內。 還有未來科技城第五幼兒園、第四小學、第三初中、杭師大附屬倉前實驗中學、杭師大倉前校區、浙江大學醫學院附屬第一醫院、西溪濕地、西站等都距離不遠，另規劃有國際體育中心、杭州未來國際演藝中心（含杭州音樂廳和余杭大劇院）等。 至于未來科技城的二手房價，查詢板塊內較為活躍的次新小區，發現華夏四季、陽光城未來悅、中南樾府、地鐵萬科未來天空之城等近90天成交均價都只有4萬/㎡出頭。 與未來科技城3.61萬/㎡的精裝限價相比，板塊一二手房倒掛已不顯著，空間約在4000元/㎡。 房價門檻重回2年前？ 板塊供應即將接續 回顧未來科技城的新房搖號史發現，大約在2022年初，整個板塊的新房起步戶型就擴大到了120㎡左右，2022年10月板塊新房起步戶型升到約170㎡，在3.61萬/㎡精裝限價不變的情況下，總價門檻飆至600萬+。 目前，未來科技城板塊僅有兩盤待售，其中即將首開的楓攬華庭最小戶型都要185㎡，創板塊新高。 2023年12月底出讓的濱江杭鐵楓攬華庭，規劃建面約185-226㎡，平均折合總價約660-815萬元，總價段直逼主城一橋南、東新等板塊。 再一個就是建發余杭城投云湖之城，目前具體規劃產品信息尚未公布，網傳戶型起步有可能在105㎡，另有說法是120㎡，不管是哪一個，都能將未來科技城的上車門檻大大拉低，或又有可能總價三四百萬重新買入未科。 如今的未來科技城，雖然熱度有所下滑，但“瘦死的駱駝比馬大”，依然是杭州需要搖號的熱門板塊之一。 就云湖之城而言，優勢非常明顯。 1、品牌房企建發這幾年在杭州一直穩扎穩打，通過一個個產品贏得了很多杭州購房者的喜愛。 2、自帶商業、自然山水景觀且規劃較好，未來居住舒服且方便。 3、一二手房仍具有一定倒掛空間，價差約在4000元/㎡以上。 不過，項目周邊仍需要時間建成，未來等眾多大型配套落地完成，城市面貌將迎來進一步更新，考慮大城西置業的團友，可以重點考慮。 更多樓市爆料，關注～ 【熱門精選 | 品質推薦】 濱江溪映聽廬 保利云珹瑧悅府 綠城宸岸印月里 云檐里 【鉅享優惠房源】 最新優惠 | 限時立減20W
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