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虧慘？最低中簽率0.5%，69個紅盤成交數據出爐！
3月、4月杭州二手房分別成交了8557、8402套！這也意味著，繼杭州二手房購房門檻全面放開后，連續2個月成交量超過8000套，流通性遠高于預期。 市場的真相究竟如何？是大幅度以價換量，還是遠比我們想象中的要有價值？相信各位仍然關注樓市的團友們非常感興趣。 鑒于此，杭州房小團用2020年1月-2021年6月期間入市、現已交付的紅盤（中簽率低于10%）的真實網簽價格，告訴你答案。
頂流改善板塊 買到就是賺到 小牛市期間，杭州四大傳統主城區至少有32個樓盤，最低中簽率在10%以下。其中，位于申花的濱融府以最低中簽率僅約1.58%，位居榜首。 整體來看，大部分低中簽率網紅小區，在交付以后的網簽價格，都與買入價格持恒，“賺”的幾率不大，甚至還出現了網簽價格比新房價格低的情況。 當然，網簽價格可能會因為“做低”，而出現水分。但若是連網簽均價都有很可觀的倒掛差，那小區的價值有多高，就不言而喻了。 從表中32個樓盤的具體成交明細可以看出，現如今二手房仍然有很高倒掛差的板塊，除了三墩北就都集中在純改板塊，如南星橋、望江新城、文暉以及申花。
前三個改善板塊，基本都沒有新房供應，品質次新價值自然以稀為貴，仁恒濱江園、御潮府網簽均價都高達8萬+/㎡，最高成交價更是分別達到了12萬+/㎡、15萬+/㎡，一套房輕松賺百萬。 令改善們狂喜的是，新房供應不斷的申花，仍然還有很高的價差。 比如2023年底才交付的濱融府，二手房網簽均價約60402元/㎡，最高成交價更是高達71824元/㎡，與新房有1.78萬+/㎡的倒掛差，左手倒右手，同樣可以賺得盆滿缽滿。 更難得的是，該小區二手房的流通性也比較高，近90天內成交了11套。 這大概就是改善業主買房不僅要看地段與周邊配套，還非常重視開發商、外立面品質與顏值、物業等的主要原因，甚至不乏眾籌自費去提升。 只不過，高倒掛僅僅是現如今杭州樓市為數不多的一面，更普遍的還是“以價換量”。 比如大運河新城板塊的河語光年府、西興板塊的御濱府、之江新城的珊瑚世紀雅園、筧橋板塊的春來雅庭、艮北的匯港城/云悅灣、祥符的祥宸府等，基本都是平進平出。 即便如此，也好過拿不出產證或因開發商原因而至今沒有網簽數據的云瀾天第府、檀映里。
其他區 奧體房價一枝獨秀 余杭、蕭山、臨平、錢塘、富陽等區域在2020年到2021年，至少有37個中簽率低于10%的網紅盤已交付。 整體來看，除了奧體核心區外，基本都有什么價差，能保證不虧就已經很不容易了。 崇賢、寧圍、新灣等板塊，還出現網簽均價與最高網簽單價都低于新房預售價格的情況，這也說明有部分業主在虧本賣。 從流通性來看，勾莊、閑林、南臥、未科、崇賢、錢江世紀城等板塊，均有很高的成交量。
二手房以價換量 還將繼續持續 總體看來， 這69個低中簽率網紅小區在二手房市場中的表現，基本都沒有達到預期。 一方面，杭州近幾年絕大部分板塊都開始有新房供應，即便是暫時沒有，也因有商改住等而有新的期待，自然沖擊二手房市場。 另一方面，購房政策太過友好，比如主城首付2.5成、其他區域2成等，讓購房者擁有更多的自主選擇權。 未來形勢不容樂觀，除了不缺好新房，還有就是新一批紅盤也將陸續交付。 其中光是主城改善項目，在近兩年就能接近7000套，若是算是今年下半年開始交付的亞運村三子，輕松過萬，必將釋放龐大的供應量。 再加上還有以舊換新、有機更新、人才共有產權房向普通購房者放開等多維度利好，在不斷消耗房票，會讓未來很長一段時間內，二手房價很難達到預期。 遠郊剛需板塊的二手房，形勢則更嚴峻，想要快速出貨，大多估計都只能虧本。 更多樓市爆料，關注視頻號～ 【熱門精選|品質改善】 華發·武珹云府綠城西站·云詠明月 杭鐵·和映云筑濱江·溪映聽廬
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