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杭州銀行提前還貸周期
時隔一年，“提前還貸”再次沖上熱搜！從熱搜內容上來看，目前申請不僅要等兩三個月，而且根本搶不到號子。提前還貸難又再次成為買房人的困擾。杭州的真實情況如何？對此我們咨詢了部分主流銀行。
部分銀行周期拉長 但整體變化不大。目前年輕人熱衷提前還貸，部分業主表示要排隊等名額，那么杭州提前還貸真的那么難嗎？小團咨詢杭州部分主流銀行支行后發現，雖然部分銀行周期有所拉長，大部分銀行的“提前還貸”業務變化不大。
點擊卡片，查看杭州部分銀行提前還貸周期。招商銀行、工商銀行、中信銀行、民生銀行、杭州銀行等對外口徑，一般提前30個天預約，就能直接辦理提前還款。對比去年7月份小團統計的數據來看：招商銀行、工商銀行，與去年7月份小團咨詢的提前還款周期變化不大。此外，工商銀行、中信銀行還明確表示，提供房屋買賣協議，可以申請特殊通道，還款周期還能再縮短。而杭州銀行目前需提前30天預約，較去年年中時需提前45天預約，周期縮短了半個月。民生銀行雖然也僅需提前30天預約，但較去年年中時，部分支行可以無需線上預約、當天“秒還款”，周期拉長了不少。小團統計的杭州提前還款最難的要數興業銀行。目前想要提前還款，需提前3個月預約。周期能否縮短，還需要看是否有額度釋放。相較于去年年中時，僅需要提前15天預約，就能直接還款，難度確實是成倍攀升。
樓市下行 “提前還貸”成風
其實，從去年上半年開始，在全國范圍內都掀起新一輪的“提前還貸潮”，龐大需求的擠壓下，辦理銀行的“提前還貸”業務顯得舉步維艱，提前還款就開始頻頻沖上熱搜。不過，去年的提前還貸潮主要是由存貸利率房貸差距過大引起的。當初杭州4%的房貸利率與“高位站崗”的5%甚至6%的存量房貸利率差距過大，買房人還款壓力巨大，這才導致提前還款人數增加，難度加大。
點擊卡片，查看房貸計算器。但是自從去年9月份，杭州下調存量房貸利率后，杭州存量房貸利率與目前的房貸利率基本持平，為何年輕人又開始熱衷提前還貸了？提前還貸，本質上還是一種理財思維，出發點是怎么通過債務置換，減少杠桿成本。前幾年，杭州樓市處于急速上升期，買房可以最大限度地利用銀行杠桿進行收益最大化，無疑最佳投資途徑方式之一。
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提前還貸 到底劃不劃算？
在如今行情下，提前還貸到底劃不劃算？很多人買房用到了公積金貸款，其利率較低，不建議提前還。畢竟，這種利率較低的大額貸款，無異于薅羊毛。提前還房貸還要參考還貸方式和年限。比如，等額本息每個月都還一樣的金額，特點是一開始更多的是支付利息，后面更多的是支付本金。所以在前幾年可以選擇提前還貸，這樣可以省下不少利息。
點擊卡片，查看更多內容。提前還貸其實有兩種方案：一種是縮短還款年限，每月的月供不變。還有一種是保持還款年限，每月的月供減少。兩種情況因人而異，從減少利息支出的角度看，縮短年限會更劃算。提前還貸需要多少本金和利息？至于需不需要提前還款也是因人而異：如果未來的收入將逐年增加、且增幅較大，不提前還款或許是一個更好的選擇，而固定收入群體則反之。
具體大家可以根據自己的實際情況，進行酌情選擇，不需要跟風。那么你會傾向于提前還貸嗎？歡迎評論區留言討論~更多樓市爆料，關注視頻號～【本月即將開盤】保利·云珹瑧悅府春曼雅廬華發·武珹云府藍城·琉翠軒【最新VR上新項目】映宸里招商愛達1872興耀·月琉璃偉星·濱望
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