綠城湘北項目分析

綠城一把梭哈369套！

綠城在2022年12月28日的時候，成功拿下了蕭山區湘北的一宗涉宅用地，成為了2024年年度頂級紅盤之一。這塊地的重磅性不言而喻，因為在杭州，不同行政區劃的樓盤限價相差懸殊，就像龍湖濱康綜合體和龍湖濱康天曜城之間的價格瀑布。龍湖濱康綜合體（住宅：龍湖濱康天曜城）當年精裝限價高達5.15萬/平，加上濱江區TOD的優勢，吸引了500多人到4699人參與搖號，可謂價格昂貴且暢銷。而在龍湖濱康綜合體南面僅約500米處，兩宗新地塊在12月28日進行出讓。一宗出讓給了中天海威（18號），另一宗出讓給了綠城（19號）。由于新地塊恰好位于蕭山區境內，所以限價驚人地低，僅為3.25萬/平。除了學區外，這些新樓盤的配套和龍湖濱康天曜城基本相同?？紤]到學區概念日益淡化的情況下，這樣的新房性價比頗高。值得一提的是，隔壁的中天向云曉筑里首開84套房源，險些觸發拼社保，許多客戶實際上在等待綠城。最終，綠城海威月詠和風里取證，一把梭哈全部369套。

規劃情況及配套設施展望

2024年1月5日，僅8天后，綠城海威湘北項目公示了規劃。該項目（月詠和風里）總共規劃設計了5幢24-25層高的建筑，還配備了一座幼兒園和一家凈菜超市。外立面風格符合綠城二代高層的特色，顏值頗高，主要以灰色系為主。預計外立面大概率不會采用一體板鋁板，而是真石漆或涂料。園區內設有泳池、集中綠地等設施。小區主要出入口位于東側，次要出入口位于南側，而幼兒園和凈菜超市位于小區的西側，也就是中天海威項目的對面。小區容積率為2.8，略高，層高為3米，符合規范。

地塊基礎信息回顧

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  龍湖濱康天曜城

  濱江 | 濱江濱康路和西興路交匯處 51537元/平米

  品牌地產 地鐵沿線
  撥號立享優惠

在2023年12月28日，綠城成功搖到湘北單元XSCQ3101-03、05地塊，成交總價約12億，成交樓面價為20438.8元/平，溢價率為21.66%。該地塊位于規劃湖園三路的東部，湖園路的南部，湖頭陳北路的西部，規劃山陰路的北部。地塊的用地性質為住宅，出讓面積為21333平方米，規劃建面為59732平方米，容積率為2.8。該地塊于12月28日進行了出讓，限價為3.25萬/平。周邊配套情況包括交通便利，距離地鐵1號線和5號線濱康路站約500-600米，主干道有濱康路、風情大道、彩虹快速路等。商業配套有龍湖濱康天街、濱江銀泰百貨、蕭山寶龍廣場、龍湖濱江天街等。教育資源有彩虹幼兒園、湘湖小學、湘湖初級中學、金惠小學、金惠初中等。產業配套有華為研究所、網易大廈等。醫療資源有浙大醫學院第二附屬醫院等。此次一把梭哈的機會難得一遇，感興趣的朋友可以關注進一步的動態。

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