濱江區樓市分析及新地塊動態

濱江區改善新房需求火爆

近幾年，杭州各區的改善新房需求都有所增加，但最為旺盛的當屬濱江區。據統計，截止去年5月，濱江區已有1928家高新企業入駐，超過42萬名高新企業從業人員在此地工作，其中研發人員占比超過一半。這意味著居住需求迎來了大爆發。然而，濱江區的土地資源相對較小，導致新房供應稀缺。每當有新房入市，搖號情況都異常激烈。以去年12月推出的濱月云府項目為例，即使在奧體、申花、武林等多個項目競爭激烈的情況下，約有6000組家庭登記，有房無房的家庭都參與到了拼社保的行列。此外，丹楓四季、濱康天曜城、保利天匯等項目總價都超過千萬元，一房難求。然而，令人欣慰的是，2024年濱江區改善購房者將迎來喘息的機會。在2024年的土地出讓名單中，星民路站TOD項目將露面，地理位置非常優越。

新地塊驚喜亮相

在關注星民路站TOD項目的同時，有一宗新地塊也值得關注。這個地塊位于濱江區長河規劃管理單元，東至落霞河綠化帶，南至冠山路，西至光裕路，北至乳泉路，總用地面積約2.09公頃。原本是一處商業地塊，經過調整已更改為住宅地塊。用地性質由商業/商務用地調整為住宅用地，用地面積保持在2.09公頃不變，容積率從3.0調整為2.6，限高從70米調整為80米。這一地塊預計將在近期進行出讓。該地塊周邊配套完善，地鐵18號線步行可達，附近還有超市、學校、公園等生活設施。不過，大型商業設施仍需依靠濱江核心區域的濱江寶龍城、天街等。此外，長河單元還有多個地塊出現在2024年濱江區土地手冊中，都有地鐵配套，供購房者選擇。

濱江區多項目值得關注

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  建發璞云

  濱江 | 濱江杭州濱江區一橋南東至南環路、西至之江單元、西至規劃綠化、北至規劃道路 46000元/平米

  宜居生態 品牌地產
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除了上述新地塊外，濱江區還有一些項目值得提前關注。例如，一橋南的建發璞云項目，面積129-186平方米，均價4.6萬/平方米，預計將于5月左右加推，中簽率低至7%。錢塘江約700米處的濱江區紅盤首開134套房，380套已售罄。浦沿的偉星濱望項目面積104-170平方米，均價4萬/平方米，首開已結束，等待加推，中簽率18%，備受矚目。此外，濱江區偉星改善盤牛X，浦沿的萬科朗拾濱嶼府項目面積96-138平方米，均價3.9萬/平方米，正在熱銷中。對于想要購房的購房者來說，這些項目都值得關注。濱江區的樓市發展前景可觀，吸引了眾多購房者的目光。

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