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西湖區新樓盤，買到就被限售10年??！你會考慮嗎？
2021年10月，西湖區云谷板塊，雙橋單元首發宅地：由杭州西湖城市建設投資集團底價競得。拿地過去快1年了，項目終于亮出規劃：西投云谷項目共計規劃了16幢16-17F高層，毛坯限價2.5萬/平。項目不同尋常，有以下幾點值得關注：是云城境內、云谷旁的首發宅地！乍一聽雙橋大家很可能不熟悉，小胖換一個說法：良渚以南、三墩北以西的杭州云城境內、西湖大學云谷校區邊上！雙橋單元XH0201-08A地塊起始總價150276萬元，樓面起價14883元/平，地塊用地性質為住宅，占地面積45896平方米，總建面不大于100971.2平方米。地塊容積率為2.2，配套公建總建面不大于10%（10097.12㎡）。文化活動站不少于300㎡，體育健身點不少于600㎡。具體四至是：東至規劃云濤北路，南至規劃云帆街，西至規劃良祥路，北至規劃公園綠地。在杭州云城的位置體現如下圖：緊挨著西湖大學云谷校區從地圖測量，地塊距離西湖大學云谷學校僅約400米，從現場航拍圖中可以看的更真切：匯聚國內和國際學術人才，是西湖大學的優勢所在。目前共云谷學校和云棲學校兩處學校。根據網絡查詢到的消息，西湖大學面向全世界引進了125位一流科學家，其中13位講座教授均為所在學科領域的全球引領者；學校已招收124位博士后和334位博士生，2020年計劃錄取279名博士新生。預計到2026年，西湖大學在校學生將達到5000人左右，其中研究生3000人、本科生2000人。（數據不一定具有時效性，僅供參考）西湖大學云谷學校效果圖僅西湖大學人才可買+限售10年！根據出讓公告原文，地塊所建人才商品房銷售對象為西湖大學人才！且自購房（網簽備案）后10年內不得上市交易！“限售10年”的代價，不容小覷，相當于是將項目“短期/中長期投資”的可能性直接扼殺在搖籃里，而是真正出于自住目的。目前西湖大學還在持續招聘人才，感興趣的朋友趕緊抓住機會，不僅前途好，而且買房還有優勢。
毛坯限價2.5萬/平，裝修待定
根據出讓要求本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于25000元/平方米。這個價格如何？毛坯2.5萬/平，假如加上3000元/平的精裝修，價格和西湖區三墩北的2.81萬/平很接近，和良渚的精裝2.71萬/平比起來差別也不大。但問題就出在，周邊這些地區都是熱盤區域，萬人搖頻發，因此規定只有無房家庭和人才可以參與，結果呢，以一把梭哈上千套房源的紫璋臺為例，光是人才就有682位參與，人才中簽率都不到20%。鑒于這樣的價格在全新的云城、云谷地段，是相當具有優勢，推測這就是為什么本宗地塊要定向銷售?？蓡栴}在于：時代變了，如今三墩北都自顧不暇，更何況云谷西湖大學旁供應大爆發，推測不一定好賣了。近高速、雙水岸、強產業、但目前生活配套極少周邊主要配套有：交通：杭長高速入口約1.3公里、杭州繞城高速約2.5公里等；學校：西湖大學云谷學校約400米；產業：阿里云谷園區約1.9公里！商業：良渚城市客廳約2.9公里等；其他：杭州蘭里景區約1公里、良渚文化村約2.4公里等；地塊距離杭長高速直線約280米：西面和北面均為河道，西面是一大片農田和部分農居點：往西南方向，遠處可以看到未來科技城高聳的建筑群，近處為大片的田地，說明整個云城仍在發展起步階段：南方向可以看到阿里云谷產業園區，遠處還能看見未來科技城大熱盤天空之城：僅西湖大學人才可買+位置特殊+限售10年，和小胖此前猜測的一模一樣，結果真的是由西投集團官方出手！目前西湖大學附近宅地還有待開發，隨著西湖大學人才不斷引進，大概這塊地未來的商品房也是不愁賣的，可惜非西湖大學人才，就只能看看別的咯！小胖給大家指個方向：云谷第二宗宅地，已由綠城競得。（地塊位置）。
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