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買房好還是買商鋪好？過來人跟你總結經驗。買房要考慮房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、*等分布情況，而買商鋪*主要是要考慮地段、租賃合同、回報率。
很多人覺得商鋪是商人賺錢的工具，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的商鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低。但是有些人覺得僅從投資收益、空置商鋪管理、交易成本方面考慮，還是買房比較好。
買房的好處
1、住房要求環境相對穩定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而買商鋪還要考慮將來城市規劃能否令所購房屋的回報。
2、商鋪首先需要的成本較大，且需要考慮其周邊的商業氣氛，購買之前需要掌握一些相關的知識，當然之后其租金也會隨之提高。而購買住房則相對需要的成本較低，不需要考慮購買商鋪可能涉及的借貸問題。
3、住房對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重于投資成本及房屋本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。
買商鋪的好處
1、從價格角度分析，買商鋪，只要是成熟的商圈，都有很大的回報空間。而住宅交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期不斷出臺新的政策，對住房銷售是一種沖擊。
2、商鋪的穩定性高，商鋪的使用壽命在幾十年以上。商鋪的投資回報要比住房的高，就目前很多商鋪的回報率都能達到3-5%，而住宅一般在3%以下。
3、目前住宅和商業存在價格倒掛的問題，這也是基于整個市場環境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對于住宅來說價格上漲的幅度要小得多。新的住宅調控政策出來后，對于商鋪未來的價格提升應該是有個非常好的推進，因為市場發展逐步趨向于規范化，商鋪的經營和商業地產經營的政策也給予充分的利好支持，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升空間巨大。
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