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投資買房公寓還是住宅？老司機來分享點技巧，感興趣的可以看看。有些投資者認為投資買房公寓比較好，公寓不限購、不限貸，還有雖然公寓的產權只有40年，但是短期就可以有成效；而有些人會選擇投資買房住宅，以后出手快。
投資買房為什么選公寓
1、公寓一般總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，并且投入可控，回報可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。
2、公寓的投資首先看地段——區域方圓三公里內的人流量如何，有沒有大型交通樞紐（火車站、汽車站、地鐵換乘站），有沒有大型商業、著名景點、大學城等等。了解一下公寓周邊的住宅房價，一般，同一時期同一區域內住宅房價是公寓價格的1.5——1.8倍，舉例，比如房價均價30000元的區域，公寓定價應該在16000~20000元左右，如果超出這一范圍，很可能定價偏高，收益會不太理想。
3、公寓是介于居住和辦公一種業態，集居住、商用、辦公功能于一體，能夠滿足不同的市場需求。如果是有創業夢想的年輕人，完全可以把一樓作為辦公場所，二樓作為住房，一房兩用，既解決了住房問題，又免去了租用寫字樓的租金，在創業初期可以節省很大一筆費用。
投資買房為什么選住宅
1、投資選住宅使用年限較高70年，較高實用率能達8成左右。
2、由于住宅自帶剛性需求，因此漲幅一般比較快，遇到市場比較好的時候，可能價格一兩年翻一番。投資住宅的人都知道，住宅實現收益的方式主要靠轉手賺取差價。而公寓，一般是40年產權的（65年產權公寓也是住宅屬性，在被限購范圍內），只有純投資屬性，相對住宅，轉手稅率很高，一般達到轉手差價的25%以上。
3、住宅水電、管理費一般較低、可用明火。公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。
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