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大中型房地產開發企業存量債券規模巨大，但在去杠桿背景下，2016年三季度收窄房企融資渠道以來，房企融資壓力持續增加。
統計數據顯示，2017年前7個月，房企融資渠道被壓縮，包括私募債、公司債、中期票據等債權融資僅2238.97億元，與2016年同期的7923.7億元相比，下降了71.7%。
境內債券融資壓力增加后，海外融資活躍，整體看，房企融資難度明顯加大。但目前尚未進入債券集中償債期，加之銷售帶來的回款增加，今年房企資金鏈壓力尚可。不過，若前期杠桿過高的房企，后續開發將遭遇重壓。
值得關注的是，據民生證券研究院分析師管清友在一份研究報告中統計，截至2017年6月底，存量的房地產債券市場尚有1.34萬億元的規模，涉及發行人230家，從規模上看，小型房企有102家。從存量市場的規模占比看，小型房企的存量債券僅1502.7億元，平均每家發行不足15億元，而大中型房企的存量債券為9681.7億元。
從2019年開始，上述債券將逐步進入到期償還的高峰期。事實上，今年以來，由于境內融資渠道受阻，尤其公司債難以放行，房地產開發企業海外融資猛增。
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