貸款收緊 剛需購房者壓力大

樓市下行，對于剛需買家來說應該是利好消息，房價不再持續上漲。然而，實際情況未必如此。近段時間以來，不斷傳出銀行收緊二手房交易貸款的消息。除了在基準利率上上浮百分之十以外，部分銀行對于地處偏遠、樓梯房和樓齡較老的樓盤直接拒絕放貸。一時間，購買中低價樓盤的剛需們暗自叫苦，本來以為市行情趨冷，貸款會更加容易或者政策更加靈活，誰知道剛需們置業計劃的門檻卻更高。

對于銀行來說，首先是企業屬性，因此在任何時候確保自身的經營利益是名列前茅位的，這一點與政府的行政職能有所不同。因此，面對樓市下行的趨勢越發明顯，收緊貸款，消除風險是自然不過的事情。而剛需們需要作出的犧牲則是無法購買低價而老舊的舊式小區。

在提高購房門檻的具體做法中，各個銀行所采取的方式各有不同，除了大多數實行提高基準利率之外，還有的是按照所交易房屋的樓齡、地段來進行劃分貸款的難易標準，比如同樣樓齡的一棟樓房，處于郊區出租率較少的地段和位于市中區核心位置，兩者對于獲取貸款的額度、甚至利率是下浮還是上浮在執行標準上是不一樣的。

這種現象顯示出，一些年度貸款額度吃緊的銀行開始謹慎對待樓市行情，杜絕出現經營風險。如此一來，那些經濟相對緊迫的首套剛需置業者，準備在市中區購買一套上班方便，交通和生活配套方便的蝸居，卻發現金融機構在將他們趕往高大上的小區。

對于剛需們來說，不適合去到配套設施不完善的郊區購買一手房，盡管這看起來光鮮亮麗，但是一旦入住，在交通、購物、交易、時間成本上要付出更多，而市中區購買一套一手新房，當前價格對于首套剛需置業者來說壓力太大，并不現實。

少有的出路是降低標準，例如放棄新房改成二手房交易買賣，在面積上縮小要求，在朝向、樓齡、樓層等方面適當降低標準，以此將揚長避短，先解決“有無”的問題，等到有朝一日經濟條件改善，再去解決“大小”的問題。這恐怕是較好的決定。

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