95后“房格爾系數”遠超市場水平

今年以來，隨著棚改拆遷不斷推進和限購政策的影響，杭州租賃市場熱力不減，一直處于高需求狀態。進入7月，隨著應屆生的相繼畢業離校，傳統租賃旺季到來。這批對找租房有著迫切需求的年輕人，正在給市場帶來新的需求和變化。

報告顯示，今年以來，隨著棚改拆遷不斷推進和限購政策的影響，杭州租賃市場熱力不減，一直處于高需求狀態，租賃供需比從年初的1：5.7增長到6月份的1:7.7，某些熱門區域的房源甚至一度處于無房可租的狀態。

總體來看，杭州的熱租區域依然集中在翠苑、朝暉、大關、古蕩、復興等老小區。這些小區雖然房齡較長、戶型較差，但因為靠近市*、交通便捷、配套齊全等原因，依然成為不少年輕人租房優選。

租金方面，今年上半年的平均租金也達到3722元/月，同比去年3462元/月增長了7.51%。主城區范圍內，拱墅區今年漲幅*為明顯，上半年平均租金3858元/月，較去年同期上漲了18.49%。濱江區依然是租金較高區域，平均租金為4773元/月，比全市平均水平高出27.86%。

實際上，隨著租賃需求增加，三月份以來杭州的租金始終處于上升趨勢，到6月份時已達到3857元/月。業內人士認為，隨著傳統租賃旺季的到來，七八月份的租金水平不會出現明顯降溫。

現在年輕人用“房格爾系數”來衡量自己的居住狀況。所謂“房格爾系數”，其實就是房租占可支配收入的比重。換言之，杭州總體“房格爾系數”就是0.37，可這些新畢業大學生們找租房的“房格爾系數”竟然高達0.5，甚至更高。

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