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隨著國家明文要求大中城市加快發展房屋租賃市場，長租公寓似乎就站在了這個新的風口上，不僅有魔方、米果這樣專做長租公寓的公司，萬科、龍湖、群島等房企背景的也大張旗鼓地布局長租公寓市場，而在國家的號召下，一些國企也極有可能加入戰團。
隨著財大氣粗的企業加盟，杭州長租公寓告別了前幾年互聯網創業時代的小打小鬧，規模進入加速度。但在現有政策下，長租公寓依舊不是門賺錢的生意，而資金的搶灘，也導致了風口上的資產價格水漲船高，可能推高租金價格。
與傳統房地產行業的快進快出相比，長租公寓的運營模式顯然是一個賺“慢錢”的過程，而這也造成不少長租公寓品牌的困擾。
與“米果”、“魔方”等長租公寓品牌轉租物業后改造運營不同，各個房企介入該行業之初就聲明，除了轉租物業外，還有很大一部分會選擇自持物業，然后做長租公寓的運營。而自持，顯然不是靠租金就可以迅速回籠成本的。
即使是轉租物業運營，短期*率也并不樂觀。目前已經面市和即將面市的長租公寓，基本都是寫字樓、廠房改造為主，不論運營方是租賃還是收購，都必須要對寫字樓或廠房進行改造。而大部分寫字樓和廠房的規劃中，每層只有一到兩個公共衛生間，現在要全部改造成長租公寓，保證每戶都有一個獨立衛生間，就涉及到管道、線路等多方面的問題。
稅負較重也是目前長租公寓領域的一個困境。如果重資產運營，開發商是“房東”，需要征收6%的增值稅和12%的房產稅；現在許多房屋租賃企業扮演的都是“二房東”的角色，雖然只需要交增值稅，但其實很多時候要承擔房東的所有稅負成本。一位業內人士說，現在杭州被列入租賃試點城市，可以預見不久后會有相應的政策文件出臺。
延伸閱讀
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- 房屋租賃合同范本
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