50城房租收入比研究報告

日前上海易居研究院發布了《50城房租收入比研究》報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城市。也就是說，這四個城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房屋租賃費用。

全部50個城市中，北京、上海、深圳3個城市人均住房租金高于2000元/月，人均住房租金高于每月1000元的有15個。北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城市。

一線大城市雖然人均可支配收入不低，但由于人口持續流入、而房價高企，使得大部分外來人口涌入租賃市場，租金價格長期居高不下，租金負擔過大。整個大城市的房租收入比凸顯房租比較貴。實際上房價收入比有一定相通性。也就是說從直觀數據看，現在大城市住房和租房成本在收入中的占比較高。

數據一經發布，不少人感慨，在大城市做租客真不容易。改善這樣的情況，方法無非有兩個，一是降低房租，第2提高收入。降低房租從整個房地產租賃改革來講，全國12個核心城市推行租賃政策，租賃政策后續有利于增加租賃的供應，對于抑制租金功能有積極作用的。另外從提高收入角度來講，肯定要增加租客們提高收入的競爭機制。

此外，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展房屋租賃試點單位。

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