杭州商鋪去化周期縮短到33個月

去年這個時候，杭州房產市場還在為商鋪超過70個月的去化周期煩惱。僅僅一年時間，商鋪的去化周期已經縮短到了33個月?，F在是商鋪*的好時機嗎？

克而瑞統計顯示，杭州市區新建商鋪庫存套數已經從去年6月的28000余套下降到了今年6月的19905套，降幅近30%。據悉，杭州市區新建商鋪的銷售面積從去年6月的67424.82平方米提高到今年6月的128062.93平方米，同比增幅89.93%；從銷售套數看，數量也從去年6月的749套提高到了今年6月的1460套，同比增幅94.93%。

一邊是銷量快速提升，另一面卻是供應量*，帶來的結果自然是商鋪庫存量降低和去化周期縮短。統計顯示，杭州市區商鋪的去化周期，已經從去年6月的75個月，縮短到今年6月的33個月。

價格方面，杭州商鋪自2014年以來一直處于一個穩中有升的趨勢，從去年下半年的21193元/平方米到今年上半年的22563元/平方米，均價上漲了1370元/平方米。

前一輪限購時，杭州住宅市場庫存較高，價格漲幅也不明顯。再加上電商產業沖擊，導致當時市場普遍不看好實體經濟，所以商鋪銷量一度處于尷尬局面。而現在，與住宅市場相比，杭州商鋪價格處于一個相對穩定的水平，價格并沒有明顯提高。這樣一來，商鋪的性價比也就凸顯了出來。

對于想要商鋪*的購房者，無論什么時候，必須考慮周邊消費人口數量和人口結構，其次需要考察他們的實際消費能力如何。同時符合這些條件的商鋪，以后無論是出租還是出售，投 資*才會相對樂觀。

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