浙江住宅房價漲幅連續8個月回落

根據國家統計局浙江調查總隊提供的數據，6月份浙江新建商品房住宅銷售價格同比上漲13.9%，已經連續八個月回落，漲幅比上月收窄1.0個百分點，從環比看，6月份浙江新建商品住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月收窄0.2個百分點。

今年在房價的監管上，浙江政府確實已經動了真格，不只限購限貸還限價。從數據上來看，房價確實也保持了平穩。

但對于開發商而言，雖然面對政策的高壓，可購房者買房的熱情更加高漲。在住宅限價的大背景下，開發商也使出了不少“盤外招”，以杭州某樓盤為例，銷售顧問在樓盤開盤前通過朋友圈緊急通知，只有參與車位落位才能優先選房，而車位的價格則達到了50萬一個，優惠后價格為45萬，并且需要一次性付清。

以該樓盤70平方米左右的戶型，按16000元/平方米的均價算，總價大概在120萬/套，而車位就要45萬/個，相當于房源總價的近三分之一。即使在這樣苛刻的條件下，銷售顧問表示該批房源已經落位完成并銷售一空。

開發商“捆綁車位”的目的是為了規避政府限價的有關規定。開發商壓低住房銷售價來獲得政府的開盤許可，但是卻提高車位價并捆綁銷售來實現房地產項目的高盈利，強制搭售行為一是違反了合同法和國家有關商品房預售的法律法規，二是實質上就是變相漲價，也違反了政府控制房價的相關政策。

此外，也有業內專家指出，目前樓市根本問題在于供需不平衡。以杭州為例，目前商品房住宅庫存不足3萬余套，按照過去3個月的去化速度，3個多月就可以把顯性庫存消化殆盡，當下需要政府進一步加強市場監測分析，增加市場供應，才能促進浙江房地產市場的持續平穩健康發展。

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