一線城市上半年個人房貸僅占去年三成

在按揭貸款成本一路高企、市場交易量大幅下跌的同時，房屋貸款的投放節奏在今年上半年呈現出緊平衡的趨勢。

這一情況在北京、上海、深圳等一線城市尤為突出，房貸貸款增速明顯回落。數據統計北京、上海、深圳上半年的個人購房貸款僅投放了其2016年全年的30%左右。業內人士認為，按照銀行放貸規律，年底時銀行信貸額度會緊張，預計下半年房貸額度會更加緊張。

6月份北上廣深一線城市首套房平均利率在4.80%至4.97%的區間內。其中，北京首套平均利率達到4.97%，超過基準利率。部分銀行首套利率執行基準上浮5%至10%，只有匯豐和花旗兩家銀行提供優惠利率，但總體額度有限。二套房方面，主流*為六成，22家銀行二套利率執行基礎上浮20%，平均利率為5.78%。

繼上個月一線城市房貸利率大幅上漲之后，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，6月份二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。預計此后幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

從全國范圍看，今年4月全國首套房平均利率創下歷史新低，為4.49%。但在此后，銀行開始上浮房貸利率，5月平均利率為4.73%，環比上升4.64%。6月上升到4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升3.38%。

首套房貸在全面回歸基準利率之后，又繼續上浮，甚至重回5%。上一次房貸利率收緊，始于2014年并于2015年8月達到峰值，首套房貸利率刷新5.15%的較高紀錄。隨后全國房地產市場拉開去庫存大幕，房貸也成為銀行“香餑餑”。

房地產信貸調控收緊預計將在下半年繼續加碼。日前，中金固定*研究發布的報告稱，很多銀行今年70%至80%的信貸額度已經用光。業內人士表示，預計下半年房屋貸款額度會更加緊張，利率也會隨著上行。

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