杭州土拍規則改變 刪除“溢價50%須現房銷售”

7月12日，杭州主城區一口氣掛牌9宗地塊，其中涉宅用地多達6宗，分別位于下沙、轉塘、祥符以及申花等板塊，將于8月14日出讓。此次掛牌公告中，*醒目的一處，便是杭州土地拍賣規則變了——“溢價50%須現房銷售”的條款刪除了。如此一來，這些涉宅用地在今年推出后，預計明年就能進入市場，緩解當下杭州樓市的供需矛盾。

回顧今年3月24日后以來的杭州土地出讓，主城區共出讓十宗涉宅地塊，其中有九宗必須現房銷售，在兩年內無法形成有效供應。這在一定程度上反而助推了供應不足、房價上漲的預期。

事實上，隨著近期杭州樓市銷售量不斷放大，庫存已再次大幅度下降。據中國指數研究院統計，截至7月12日，杭州市區（不含富陽）住宅庫存僅為31587套。按照2017年上半年47288套的住宅去化來算，當前住宅庫存去化周期僅為4個月。

此外，據不完全統計，雖然已釋放簽約量，但依然有不少房源沒有完成網簽。嚴格意義上實際庫存還要少得多，去化周期更短。

從這次主城區進一步加大推地量，以及調整土地拍賣規則來看，原本的供求緊張局面，將得到一定程度緩解。

延伸閱讀

融創100億公司債被終止發行

杭州二手房“存量房”時代將來臨

• 土地拍賣
• 杭州土地拍賣網
• 土地拍賣和掛牌的區別