銀昇隱舟府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
項目緊鄰 40 萬方仙女湖，未來湖區將擴至 600 畝，形成「三面云山一面湖」的絕版山水格局。
區域價值
區域價值
快速路網優勢顯著：緊鄰時代大道南延線（已通車），通過彩虹快速路、通城高架等
區域價值
地鐵規劃預期明確：雖無已運營地鐵，但規劃中的地鐵 18 號線南延段（以政府公示為準）未來將強化與主城連接，形成「自駕 + 軌交」的立體出行網絡。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 教育資源頂配：直線約 400 米為長三角頂尖國際學校 —— 威雅實驗學校（年學費 20 萬起），涵蓋幼兒園至高中全齡段，采用 IB 課程體系，升學率超 95%。周邊戴村鎮中心小學、蕭山六中等公立學校環伺，形成「國際教育 + 公立教育」雙軌選擇。
樓棟分析
低密社區的景觀營造：容積率僅 1.1，由 5 幢洋房和 9 幢聯排組成，建筑依山就勢、層層退臺，最大樓間距超 40 米，確保每一戶都能最大化享受湖景資源。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
待售
建筑面積：112㎡
約196萬/套
戶型分析
- 戶型設計亮點：
- 112㎡洋房：得房率 91%，三開間朝南，12.1㎡跑道式陽臺（進深 1.8 米），主臥 16.7㎡套房設計，實際使用面積達 102㎡，折后總價約 165 萬。
- 163㎡排屋：地上三層 + 地下兩層，獨立電梯井設計，贈送約 80㎡私家庭院及雙露臺，地下層高 5.6 米可改造為酒窖或影音室，得房率 100%，折后總價約 400 萬。
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