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海威天地樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.7
項目亮點
核心地段：位于杭州市濱江區核心商務區，如濱和路與阡陌路交匯處等黃金位置，與濱江區政府直線距離僅約 1.5 公里，處于城市發展的核心區域，周邊阿里巴巴、網易等頭部企業集聚，產業氛圍濃厚。
區域價值
區域價值
地理方位：位于濱和路與阡陌路交匯處，東臨奧體國際博覽中心，北側與杭州金融行政中心錢江新城一江之隔，處于濱江、奧體及錢江新城三大 CBD 中心區域，是杭州城市發展的新中心。
區域價值
交通條件
地鐵：坐擁 “雙地鐵 + 三縱三橫” 立體交通網絡，直線距離地鐵 6 號線星民站僅約 200 米，距離地鐵 1 號線濱和路站約 600 米，無縫接駁地鐵 5 號線，半小時可通達武林廣場、錢江新城等核心商圈。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
城市干道：周邊有江南大道、濱盛路、時代高架等城市主動脈環繞，駕車 一會可抵達復興大橋、西興大橋，北街西興大橋，聯通秋石高架暢行主城，南連機場高速，無縫對接杭金衢、滬杭甬高速，東臨西興互通，直達奧體，交通網絡發達，形成 “地上地下雙維度、市內市外全貫通” 的交通格局。
配套價值
商業：項目自帶約 1 萬㎡街區式商業，T3 樓 1-5 層裙房為銀泰百貨 C、D 館約 6 萬㎡，近鄰星光大道、星耀城等大型商業綜合體，構建起繽紛的商業版圖。
詳細配套以評分
小吉點評
醫療：周邊 3 公里直線距離內有武警浙江省總隊醫院、浙江大學醫學院附屬第二醫院濱江院區等 85 個醫院
樓棟分析
1 號樓：為酒店式公寓樓，總層高 29 層。1-2 層為重餐飲商鋪，直接連接銀泰城。3-29 層為帶裝修復式公寓，層高 4.79 米，戶型為 45 方雙鑰匙和 50 方 LOFT，總計 700 套，梯戶比為 7 梯 28 戶。該樓棟適合單身人士或小型家庭居住，也可作為投資出租，商業配套豐富，生活便利。
2 號樓：同樣是酒店式公寓樓，總層高 27 層。1-2 層同樣是重餐飲商鋪，與銀泰城相連。3-27 層為大戶型帶裝修公寓，戶型面積為 90-260 方，梯戶比為 4 梯 4 戶。此樓棟戶型較大，適合改善型需求的人群，居住舒適度較高。
戶型分析
樓盤戶型
戶型分析
45㎡雙鑰匙 LOFT 戶型：
空間布局：層高約 4.79 米，可分割成完全獨立的上下兩層，每層都設有臥室、餐客廳、廚房和衛生間，功能齊全。
90-260㎡大戶型：戶型格局：有四居室甚至六居室戶型，如 93.64㎡的 4 室 1 廳 2 衛戶型，空間寬敞，可滿足家庭居住需求。
居住體驗：大戶型通常采用南北通透設計，采光通風良好，部分戶型還帶有躍式設計，空間層次感豐富4。同時，大面積戶型能夠提供更多的功能空間，可設置獨立的書房、衣帽間、保姆房等，提升居住的品質和便利性。
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