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濱江時舟里樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
濱江時舟里作為濱江集團與興耀集團聯袂打造的未來科技城高端序列作品，以 "未科產品力標桿" 為定位，實現了三大維度的突破。在建筑美學上，邀請 GAD 大師張微操刀設計，采用古銅色與香檳金線條勾勒玻璃幕墻，搭配 270° 轉角圓弧玻璃，創造出具有高辨識度的城市天際線，從紐約奢宅汲取的靈感讓建筑在不同光線下呈現出流動的金屬質感。
區域價值
區域價值
項目所在的未來科技城南板塊，正處于杭州 "第三中心" 戰略的核心承載區，形成 "產業 - 交通 - 生態" 三位一體的價值閉環。在產業維度，被阿里巴巴全球總部、VIVO 全球終端總部（建設中）、之江實驗室等 "智慧大腦" 環繞，3 公里范圍內集聚了超 50 家獨角獸企業，這種產業密度帶來的人才吸附力，使區域住房需求呈現剛性增長。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
據余杭區統計，未來科技城年均新增就業人口超 8 萬，其中 35 歲以下高學歷人才占比達 72%，為項目提供了堅實的客群基礎。
配套價值
交通網絡構建起 "雙地鐵 + 高鐵 + 快速路" 的立體通勤體系。直線距離規劃中的地鐵 12 號線水鄉南路站約 400 米，該線路作為南北大動脈將串聯云城、未來科技城與之江新城；向西 900 米即達地鐵 3 號線全豐路站，1 站換乘 5 號線可直達武林廣場，5 站抵達杭州西站樞紐，通過高鐵實現長三角 "2 小時經濟圈"。
詳細配套以評分
小吉點評
交通網絡構建起 "雙地鐵 + 高鐵 + 快速路" 的立體通勤體系。直線距離規劃中的地鐵 12 號線水鄉南路站約 400 米，該線路作為南北大動脈將串聯云城、未來科技城與之江新城；向西 900 米即達地鐵 3 號線全豐路站，1 站換乘 5 號線可直達武林廣場，5 站抵達杭州西站樞紐，通過高鐵實現長三角 "2 小時經濟圈"。
樓棟分析
項目采用 "北斗七星" 狀錯落布局，7 棟 20-24 層高層住宅在保證采光最大化的同時，形成各具特色的居住體驗。6 號樓作為無可爭議的央景，占據社區核心位置，南向 46 米樓間距確保全天候無遮擋采光，西側直面下沉式庭院瀑布景觀，西北側水系環繞，是景觀資源最優越的樓棟，主力戶型為 139㎡四房，適合追求居住品質的改善家庭。
戶型分析
樓盤戶型
戶型分析
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