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望云潤璽樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.7
項目亮點
是杭州發布計容新規后第一個面市的大革新樓盤，將高層區整體抬高，搭配五米挑高的架空層，使低樓層的視野采光也很好，超寬樓間距讓每一棟高層都成為 “觀景樓王”。采用陽臺封閉式交付的公建化立面，既保證了外立面顏值，又提升了得房率，且新規下陽臺封閉交付只算一半建筑面積，給購房者帶來實惠。規劃 4 幢 7 層疊墅與 4 幢 18 - 22 層高層住宅，是云城首個墅類產品，也是板塊內第一個低密社區，容積率僅約 2.1
區域價值
區域價值
位于杭州云城核心區的中心地段，是云城云門中心區最后一塊宅地。步行范圍內，往南有在建的云城天街和地鐵 3 號線；往西是天元公學西站校區，涵蓋從幼兒園到高中的教育；往北是西站綜合體。項目直面占地約 30 萬方的云門公園，是可以逛街、參加音樂節、換乘交通的 “露天綜合體”。交通便捷，咫尺杭州火車西站超級樞紐，省內城市暢行無阻，高鐵直達上海，且地鐵 3 號線、12 號線（在建）、19 號線三線交匯
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
位于杭州云城核心區的中心地段，是云城云門中心區最后一塊宅地。步行范圍內，往南有在建的云城天街和地鐵 3 號線；往西是天元公學西站校區，涵蓋從幼兒園到高中的教育；往北是西站綜合體。項目直面占地約 30 萬方的云門公園，是可以逛街、參加音樂節、換乘交通的 “露天綜合體”。交通便捷，咫尺杭州火車西站超級樞紐，省內城市暢行無阻，高鐵直達上海，且地鐵 3 號線、12 號線（在建）、19 號線三線交匯
配套價值
詳細配套以評分
小吉點評
交通方面：項目緊鄰杭州火車西站超級樞紐，通過高鐵可直達上海，輕松融入全國交通網絡，省內城市更是暢行無阻。同時，地鐵 3 號線、12 號線（在建）、19 號線三線交匯，無論是前往西溪濕地、黃龍還是武林等城市核心區域都十分便捷。 教育方面：直線距離約 300 米內名校云集，有天元公學西站校區、杭師大附屬多所學校環繞。其中，天元公學西站校區已投入使用，秉承杭二優良傳統，能為業主子女提供優質的教育資源。 商業方面：直線距離約 500 米處，建面約 13 萬㎡的杭州首個 “L1” 級云城天街預計 2025 年開業，屆時將匯聚超 300 家時尚跨界品牌。此外，周邊還有西站綜合體（在建）、EFC 歐美廣場等五大綜合體環伺，家門口就能近享世界都會繁華。 生態方面：直線距離約 100 米處是規劃中的云門公園，其規模相當于錢江世紀城公園與運河亞運公園體量之和，未來將成為杭州西進的 “自然心臟”，為業主帶來鮮氧生活，提供絕佳的休閑漫步空間。 醫療方面：項目周邊醫療資源豐富，2 公里范圍內有未來科技城醫院、浙一總院余杭院區（三級甲等）等優質醫療資源，為業主及其家人的健康提供了堅實保障。
樓棟分析
戶型分析
樓盤戶型
戶型分析
戶型設計精妙，如建面約 125 方戶型，餐廳、客廳、陽臺、玄關一體化設計，陽臺南向面寬達 7.4 米，采光和通透性佳，實際公區尺度令人驚艷；建面約 139 方戶型，尺度闊綽，像 160 方的大平層，巨幕式餐客廳、270 度采光主臥、貫穿三開間的南向大陽臺，能滿足改善家庭需求。精裝標準高，地面巖板、吊頂、落地窗、背景墻等公區大件整體通鋪；廚房移門為大師設計款，廚柜是法式油畫框風格，主臥用 “凡爾賽” 拼花地板；配備豪宅才有的嵌入式冰箱、頂噴花灑、主臥鏡柜里的美妝冰箱等，次衛也配置智能馬桶
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