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新房

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星創云珹府

在售品牌地產宜居生態

別名：杭啟云珹府,星創杭啟云珹府

2025年10月31日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 017630

星創云珹府樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

項目容積率僅 2.0，由 17 棟 7 層洋房和 11 棟 11 層小高層組成，樓間距達 26-37 米，綠化率 35%。洋房采用一梯兩戶設計，得房率 85-87%，152㎡戶型實用率高達 95%，遠超同級別高層。例如，106㎡三房實際使用面積媲美 120㎡高層，南向雙陽臺與大飄窗設計提升空間通透感。

區域價值

區域價值

戰略區位與產業賦能
項目位于云城北板塊，納入城西科創大走廊核心范圍，毗鄰中法航空大學（已招生）及錢塘科學城，承接未來科技城產業外溢。周邊之江實驗室、西湖大學等科研機構聚集，2025 年中法航空大學產學研基地投用后，將形成 “教育 - 科研 - 產業” 閉環。

新房均價二手房均價

本樓盤11月均價

21998元/㎡環比：0.00%

瓶窯新房11月均價

25538元/㎡環比：0.00%

余杭新房11月均價

29753元/㎡環比：0.00%

杭州新房11月均價

28947元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

項目精裝限價 20500 元 /㎡，與未來科技城、良渚板塊存在 1.6 萬元 /㎡價差，總價 200 萬級即可入住洋房社區。隨著瓶倉大道西側 20 萬方商業綜合體（規劃中）及中法航空大學配套落地，區域價值持續抬升。

配套價值

雙城聯動的消費場景
項目自帶社區底商，一路之隔中法航空大學規劃 11 萬方商業，3 公里范圍內有嘉凱城、永旺夢樂城等成熟商業體。規劃中的瓶倉大道 20 萬方綜合體（總投資 6.74 億元）將引入酒店、辦公及商業，預計 2027 年開業

小吉點評

毗鄰良渚文化村、北湖草蕩濕地，步行可達東苕溪綠道，形成 “城市綠肺” 生態屏障。中法航空大學文體場館（規劃）未來將向公眾開放，滿足運動與文化需求。

樓棟分析

洋房區（1-17#）
- 核心優勢：7 層親地設計，圍繞中央戲水池布局，4、7、8、11# 樓直面水景，南向視野無遮擋。
- 戶型定位：主力 116-152㎡四房，總價 230-300 萬，適合多孩家庭及三代同堂。
- 噪音控制：北側樓棟通過隔音屏障降低瓶倉大道影響，南側樓棟更靜謐。
小高層區（18-28#）
- 核心優勢：11 層設計兼顧得房率與性價比，106㎡三房總價約 200 萬，適合年輕首置群體。
- 社區配套：臨近主入口與公交站點，出行便利；部分樓棟可俯瞰社區景觀中軸。
商業與教育配套
- 社區東側規劃 12 班幼兒園，南側為中法航空大學，人文氛圍濃厚。
- 沿街商鋪規劃生鮮超市、藥店等便民業態，滿足日常生活需求。

戶型分析

樓盤戶型

3室(1) 4室(3)

查看全部戶型 >

3室 2廳 2衛待售

建筑面積：106㎡ / 正南

約233萬/套

戶型分析

106㎡三房兩廳兩衛（中間套）
- 亮點：三開間朝南，南向雙陽臺，主臥套房帶獨立衛浴，北向書房可改造為臥室。
- 不足：中間套通透性略弱，廚房采光依賴北向開窗。
116㎡四房兩廳兩衛（邊套）
- 亮點：四葉草布局，四個臥室互不干擾，獨立儲藏室可作 X 空間，客餐廳一體化設計面積約 36㎡。
- 價值點：實用率 92%，總價約 230 萬，性價比突出。
129㎡四房兩廳兩衛（邊套）
- 亮點：南向面寬超 10 米，雙陽臺設計，主臥含步入式衣帽間，公衛干濕分離。
- 不足：北向次臥采光受消防前室影響。
152㎡4+1 房兩廳三衛（邊套）
- 亮點：南向面寬 13.2 米，客餐廳面積 46㎡，中西雙廚設計，雙套房滿足多代需求。
- 稀缺性：實用率 95%，總價 300 萬級，為區域內罕見的終極改善戶型。

星創云珹府

在售住宅

參考價格：21998元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2025-06-07

開盤通知

樓盤地址：杭州余杭區瓶窯觀山路和紫塍路交匯處往東100米處

發地址到手機

買房補貼券

10000元 10000元

可與樓盤優惠疊加使用

倒計時00天00時00分00秒

領取

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118人已領取

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杭州星創云珹府樓盤評測報告，以專業視角告訴您星創云珹府怎么樣，星創云珹府值得買嗎？吉屋小編根據星創云珹府的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。星創云珹府綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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