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新房

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和萃攬悅園

在售

別名：和萃攬悅園

2025年09月19日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 122607

和萃攬悅園樓盤評測報告

樓盤綜合評分

10.0

產品力

10.0

配套價值

10.0

區域價值

10.0

項目亮點

和萃攬悅園：科創熱土上的全維生活范本?

在杭州城西發展的黃金脈絡上，和萃攬悅園以不可復制的核心優勢，成為兼具成長性與宜居性的標桿之作。其項目亮點可濃縮為 “三維價值體系”，從區域紅利到產品細節，構建起當代理想人居的全新標準。?

科創引擎旁的價值高地?

項目占位紫金港科技城輻射圈，坐享城西科創大走廊的產業紅利。周邊聚集 12 家上市企業、289 家國高企，阿里云等龍頭企業入駐帶來澎湃發展動能。隨著產業人口持續導入，區域配套加速升級，物業價值成長曲線清晰可見。地鐵 2 號線白洋站近在咫尺（約 330 米），1 站換乘 8 條地鐵線路，半小時直達武林、錢江新城等核心商圈，真正實現 “工作在科創走廊，生活在主城圈” 的高效模式。?

全生命周期的生活配套網?

教育資源形成 “3-15 歲” 閉環體系，一路之隔的杭州二中余杭學校與九年一貫制良渚實驗學校，讓孩子在家門口享受優質教育。商業配套呈現梯度化布局：2000㎡社區底商滿足日常所需，1 站地鐵抵達永旺夢樂城、金地廣場，3 站直達城北萬象城，從柴米油鹽到輕奢消費無縫切換。5 萬㎡城市公園與良渚遺址公園構成生態雙屏障，推窗見綠，出門入園，實現 “繁華與自然的高效率時長切換”。?

超越期待的產品力呈現?

21 幢高層住宅以 2.5 容積率打造舒適住區，中央與沿河樓棟坐擁最佳景觀視野，樓間距設計保障 80% 戶型全年采光充足。戶型得房率高達 83%，107㎡實得空間堪比傳統 120㎡。97-168㎡全生命周期戶型覆蓋多元需求：97㎡三房兩衛控制總價門檻，139㎡四房朝南適配三代同堂，168㎡樓王戶型尊享雙景觀資源。全屋贈送收納系統，玄關柜、餐邊柜等細節設計提升空間利用率，讓每一寸面積都物盡其用。?

從區域潛力到居住細節，和萃攬悅園以 “科創 + 生活 + 產品” 的三維優勢，重新定義城西理想人居標準，成為剛需與改善群體的共識之選。?

區域價值

城西潛力板塊的核

和萃攬悅園所處的余杭區良渚板塊，正處于蓬勃發展的上升期，在城市發展的宏偉藍圖中占據著關鍵位置。項目臨近紫金港科技城，該科技城于 2021 年 6 月設立，地處杭州城西科創大走廊東首，總規劃面積約 21 平方公里，囊括西湖科技園、云谷兩大核心區域，并坐擁西湖大學、浙江大學兩所頂尖學府，眾多研發機構與創新平臺在此匯聚。目前，紫金港科技城已擁有 12 家上市企業、119 家規劃上市企業、96 家專精特新企業以及 289 家國高企，阿里云也已正式入駐云谷。隨著產業的持續聚集與升級，區域的經濟活力與發展潛力將不斷釋放，為和萃攬悅園的業主帶來廣闊的發展機遇與物業增值空間。?

從交通區位來看，和萃攬悅園堪稱交通樞紐的寵兒。直線距離約 330 米處就是地鐵 2 號線白洋站，步行即可輕松抵達。2 號線作為杭州交通網絡中的黃金線路，所經之處串聯起良渚、三墩北、城西文教、武林、錢江新城、錢江世紀城、蕭山市北等多個樓市頂流板塊，還可無縫換乘 4 號、5 號、10 號等 8 條地鐵線路，讓業主能夠便捷地通達全城。對于自駕出行的業主而言，古墩路、莫干山路、運溪高架、繞城高速等各大主干道環繞周邊，既避免了噪音干擾，又確保了高效通勤，無論是前往城市核心區域還是周邊城鎮，都能輕松實現快速暢達。

新房均價二手房均價

本樓盤09月均價

26686元/㎡環比：0.00%

老余杭新房09月均價

28356元/㎡環比：0.00%

余杭新房09月均價

29655元/㎡環比：0.00%

杭州新房09月均價

28861元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

和萃攬悅園所在的余杭區良渚板塊，是杭州城西極具發展張力的價值高地，其區域特質可從 “區位能級”“交通樞紐”“產居融合” 三大維度深度解讀。? 從城市發展格局來看，這里是城西科創大走廊與良渚文化 IP 的雙重輻射區。緊鄰的紫金港科技城作為科創走廊東起點，已形成 “高校 + 科研 + 產業” 的黃金三角 —— 西湖大學、浙江大學提供智力支撐，阿里云等龍頭企業帶動數字經濟集群，超 200 家高新技術企業在此扎根。這種產業能級不僅帶來人口導入紅利，更推動區域配套加速升級，讓和萃攬悅園處于 “科創產業賦能居住價值” 的核心圈。? 交通樞紐優勢更是區域的點睛之筆。地鐵 2 號線白洋站的 “步行可達性”（約 330 米），將項目納入杭州主城半小時生活圈。這條橫貫城市東西的動脈，向西串聯良渚文化村等宜居板塊，向東直抵武林、錢江新城等核心商圈，8 條換乘線路實現 “一站切換多維生活場景”。而古墩路、運溪高架等路網，則構建起 “地鐵 + 自駕” 的立體通勤網，既規避了主干道噪音干擾，又確保一刻鐘直達未來科技城、一刻半鐘抵達武林廣場，完美平衡 “高效通勤” 與 “居住靜謐性”。? 更值得關注的是區域的 “產居平衡” 特質。不同于純居住區的配套滯后，也區別于純產業區的生活短板，這里既有良渚遺址公園、玉湖公園等生態文化地標，又有永旺夢樂城、城北萬象城（在建）等商業矩陣，更有杭州二中余杭學校等優質教育資源。這種 “產業有活力、生活有溫度、文化有底蘊” 的復合形態，讓和萃攬悅園的居住價值超越單純的 “居所” 屬性，成為可承載 “工作 - 生活 - 休閑” 全場景的品質生活錨點。? 隨著城西科創大走廊建設的深入推進，以及地鐵網絡的持續加密，該區域的 “洼地價值” 正加速兌現，對于追求 “職住平衡 + 資產增值” 的購房者而言，無疑是兼具確定性與成長性的優選。?

配套價值

（一）教育資源 —— 家門口的優質教育鏈?

在教育配套方面，和萃攬悅園為業主打造了 “目送式教育” 的理想模式。項目一路之隔就是杭州第二中學余杭學校，東南面是九年一貫制的良渚實驗學校，周邊還有勾莊中心幼兒園以及兩所正在規劃中的幼兒園。從學前教育到中學教育，豐富且優質的教育資源一應俱全，讓孩子在家門口就能接受良好的教育，家長也無需為孩子的上學接送問題而奔波勞累，極大地節省了時間成本，同時也為孩子營造了一個安全、穩定且熟悉的學習成長環境。?

（二）商業配套 —— 繁華觸手可及?

和萃攬悅園周邊的商業配套同樣十分豐富，足以滿足業主多樣化的消費需求。小區自帶 2000㎡社區底商，超市、藥店、早餐店等基礎生活業態應有盡有，讓業主的日常購物需求在樓下就能得到滿足。此外，項目周邊還分布著多個大型商業綜合體。步行可達締壹城美食街，盡享各地特色美食；地鐵一站之遙即可到達金地廣場、永旺夢樂城，這里匯聚了各類時尚品牌、電影院、親子樂園等豐富業態，為周末的家庭娛樂休閑提供了絕佳去處；兩站可抵達玉鳥集、銀泰城（在建）、西田城、麥德龍；三站則有城北萬象城及龍湖紫荊天街，一站式滿足業主吃喝玩樂購的全方位需求，真正實現了 “出則繁華” 的便捷生活。?

（三）醫療資源 —— 為健康保駕護航?

醫療保障是生活品質的重要支撐，和萃攬悅園周邊醫療資源完善，為業主家人的健康提供了堅實保障。社區衛生服務中心近在咫尺，方便業主日常就醫、體檢。3 公里范圍內更有浙江醫院三墩院區、浙大一院良渚分院，以及正在建設中的華潤國際醫療中心、樹蘭國際醫療中心。無論是日常疾病的診療，還是突發健康狀況的應急處理，優質的醫療資源都能及時響應，讓業主安心生活，無后顧之憂。?

（四）生態資源 —— 自然與生活的和諧交融?

在繁忙的都市生活中，親近自然成為了一種奢侈。而和萃攬悅園周邊豐富的生態資源，讓業主能夠輕松享受自然的饋贈。項目東側的城市公園占地約 5 萬㎡，園內規劃有步道、草坪與水景，清晨，業主可以在此慢跑鍛煉，呼吸清新的空氣，開啟活力滿滿的一天；傍晚，帶著孩子來此放風箏，享受溫馨的親子時光，讓自然成為生活的日常背景。此外，家門口在建的白洋港生態公園，開園即爆火的玉湖公園，以及擁有悠久文化底蘊的良渚文化村、良渚遺址公園等，都是業主周末閑暇時光休閑放松的好去處，讓業主在繁華都市中也能擁有一片寧靜的自然天地。

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

和萃攬悅園的配套體系，以 “全維度覆蓋 + 步行友好 + 成長性” 為核心特質，構建起從日常所需到品質升級的閉環生活圈，讓 “出則繁華、入則寧靜” 的居住理想成為現實。? 教育配套堪稱 “家門口的升學鏈”。與項目一路之隔的杭州第二中學余杭學校（含初中部），是杭州教育界的標桿資源，其師資與升學質量為區域教育能級托底；東南側的良渚實驗學校（九年一貫制）則提供了就近入學的便利選擇，加上勾莊中心幼兒園及兩所規劃中幼兒園，形成 “3-15 歲” 的教育矩陣。這種 “目送式上學” 不僅節省家長接送時間，更讓孩子在熟悉的社區環境中完成成長進階，教育安全感與便利性兼具。? 商業配套呈現 “梯度化繁華” 布局。2000㎡社區底商是生活的 “第一補給站”，便利店、早餐鋪、社區菜場等滿足日?，嵥樾枨?；步行可達的締壹城美食街則填補了 “煙火氣社交” 場景；地鐵 1 站即達的永旺夢樂城、金地廣場，是家庭消費的主力場 —— 永輝超市、星巴克、親子樂園等業態覆蓋 “柴米油鹽” 到 “休閑娛樂”；而 2-3 站地鐵可達的玉鳥集（文藝商業地標）、城北萬象城（在建，預計 2026 年開業）、龍湖紫荊天街，則構成了 “品質消費升級圈”，讓業主無需長途跋涉，就能享受從 “剛需” 到 “輕奢” 的全品類商業服務。? 醫療配套的 “分級守護” 體系尤為貼心。社區衛生服務中心解決日常問診、疫苗接種等基礎需求；3 公里內的浙江醫院三墩院區（三甲）、浙大一院良渚分院（三甲標準）提供綜合診療保障；在建的華潤國際醫療中心、樹蘭國際醫療中心（預計 2025 年部分運營）則引入國際化醫療資源，形成 “小病不出社區、大病近享三甲” 的健康防護網，對有老人或小孩的家庭而言，這種醫療便利性堪稱 “隱形安全感”。? 生態配套則實現了 “自然與生活的無界融合”。項目東側 5 萬㎡城市公園是 “社區級后花園”，晨跑步道、中央草坪、濱水景觀帶構成日常休閑的核心場景；在建的白洋港生態公園（直線距離約 800 米）將進一步拓展綠色空間；而良渚文化村、良渚遺址公園（世界文化遺產）則是周末 “微度假” 的優選地，從社區公園到文化地標，生態資源的層次感讓 “在自然中生活” 不再是口號。? 更值得關注的是配套的 “成長性”—— 銀泰城（在建）、城北萬象城等商業體將在未來 2-3 年陸續兌現，地鐵 2 號線沿線的商業聯動效應會持續增強；醫療與教育資源也隨區域人口導入不斷優化。這種 “當下夠用、未來更好” 的配套節奏，讓居住價值與生活體驗同步提升。

樓棟分析

科學布局，暢享舒適與私密?

和萃攬悅園項目規劃建設 21 幢 16 - 26 層的高層住宅，整體布局方正，建筑排列有序，充分考慮了采光、通風與景觀資源的合理分配。?

小區住宅容積率為 2.50，樓間距經過精心設計，保證了每棟樓的采光與通風效果。以春秋季為例，11#、16# 中低層會受到一定遮擋，11# 主要在下午受 8# 遮擋，16# 主要在上午和下午受 11#、12# 遮擋；冬季時，11#、16# 中低層同樣受遮擋，11# 主要在下午受 8# 遮擋，16# 全天不同時段均會受到遮擋；而在夏季，樓棟朝向正南，采光優異，僅 11# 西戶由于處于凹處位置，日照略有缺失 ?？傮w而言，大部分樓棟在大部分時間都能享受到充足的陽光照射，為業主營造溫暖舒適的居住環境。?

從景觀視野角度來看，小區中央和東北角沿河的樓幢占據了最佳景觀位置，尤其是大戶型所在的這些樓幢，不僅能俯瞰小區內部精心打造的立體景觀園林，還能欣賞到外部優美的河景風光，讓業主仿佛置身于一幅美麗的畫卷之中。而西側和南側沿馬路的樓幢，雖然景觀視野相對遜色，但出行更為便捷，且開發商通過采用高品質的隔音材料等措施，有效降低了馬路噪音對住戶的影響，確保業主居住的靜謐性。?

此外，小區內部的樓棟分布還充分考慮了居民的生活便利性與私密性。不同樓幢之間既相互獨立，又通過合理規劃的道路與公共空間相互連接，形成了一個有機的整體。每棟樓都配備了完善的電梯設施，方便業主出行，同時，樓棟入口處設置了門禁系統，保障了業主的居住安全與私密空間。

戶型分析

樓盤戶型

3室(1) 4室(1)

查看全部戶型 >

3室 2廳 2衛在售

建筑面積：108㎡ / 正南

約311萬/套

戶型分析

全生命周期戶型，滿足多元需求?

和萃攬悅園在戶型設計上充分體現了精細化與人性化的理念，提供了 97㎡、108㎡、125㎡、139㎡、168㎡等多種主力戶型，涵蓋了剛需、改善等不同家庭結構的居住需求。?

建面約 97㎡的戶型為三房兩廳兩衛，整體設計中規中矩，卻十分實用。兩房朝南，保證了充足的采光，讓陽光能夠灑滿每一個房間?？筒蛷d連接陽臺，拓展了室內空間感，也為家庭活動提供了寬敞的場所。U 型廚房操作臺面充足，烹飪動線流暢，讓烹飪成為一種享受。這個戶型總價可控，非常適合首次置業的年輕家庭，能夠滿足他們對品質生活的追求，同時又不會給經濟帶來太大壓力。?

約 108㎡的戶型均為邊套，同樣是三房兩廳兩衛設計。兩房朝南，客餐廳一體采用橫廳設計，搭配大飄窗，不僅增加了室內的采光面和空間感，還為業主提供了一個舒適的休閑觀景區域。南面的次臥還帶有一個生活陽臺，可用于晾曬衣物或種植花草，進一步提升了居住的實用性和舒適性，是改善型家庭的理想選擇之一。?

125㎡戶型創新性地提供了南向客廳與側邊客廳雙版本，滿足了不同業主對客廳朝向的偏好。全屋贈送大面積收納系統，包括玄關柜、餐邊柜及主臥衣帽柜（依戶型而異），參與線下選房還可獲贈陽臺定制柜，大大提高了空間的利用率，讓家中的物品都能有妥善的收納之處，使居住環境更加整潔有序。?

建面約 139㎡的戶型做到了四房兩廳兩衛，三房朝南，部分單元還配置了雙陽臺與雙飄窗，能夠引入充沛的自然光，讓整個空間明亮通透。無論是家庭聚會還是日常起居，寬敞的空間都能讓家庭成員各得其所，三代同堂也不會感到局促。該戶型非常適合人口較多的大家庭居住，為每一位家庭成員提供了舒適的居住空間。?

約 168㎡的戶型占據社區最優位置，視野開闊，盡享內外雙景觀。戶型設計更加注重空間的開闊性與功能性，房間布局合理，動靜分區明顯，主臥套房配備獨立衛浴與步入式衣帽間，給予主人極致的私密與尊崇體驗。這個戶型是終極改善型家庭的不二之選，能夠滿足業主對高品質生活的所有想象。?

值得一提的是，和萃攬悅園所有戶型的得房率高達 83%，遠超同區域高層產品。這意味著業主花同樣的錢，在這里能夠享受到更大的實際使用空間，107㎡的實際使用空間堪比傳統 120㎡，139㎡則相當于其他項目 150㎡的尺度，真正讓 “大空間” 成為每個家庭都能觸及的生活標配。

和萃攬悅園

在售住宅

參考價格：26686元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2025-09-01

開盤通知

樓盤地址：杭州余杭區良渚莊墩路和白洋港路交叉口

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杭州和萃攬悅園樓盤評測報告，以專業視角告訴您和萃攬悅園怎么樣，和萃攬悅園值得買嗎？吉屋小編根據和萃攬悅園的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。和萃攬悅園綜合評分10.0分，其中產品力10.0分、配套價值10.0分、區域價值10.0分。

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