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建發杭地發展云城之上

在售醫療配套商場超市地鐵沿線公園

別名：建發杭地發展云城之上

2025年07月25日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 118067

建發杭地發展云城之上樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.7

產品力

9.0

配套價值

10.0

區域價值

10.0

項目亮點

區位與交通優勢

核心區域：位于杭州第三中心、云城科創 CBD 核心區，是城市重要的產業創新高地，周邊匯聚大量高新技術企業、科研機構和高端人才，未來發展潛力巨大2。
交通便捷：臨近杭州西站樞紐，地鐵 12 號線（在建）站北路站直線約 300 米，地鐵 3 號線、地鐵 19 號線（機場快線）等在直線約 800 米以內，1 公里內有 11 個公交站，交通網絡發達，可高效通達省內外

區域價值

項目位于杭州云城

項目位于杭州云城核心區域，緊鄰杭州西站樞紐，是城市重要的交通節點。地鐵 12 號線（在建）站北路站直線約 300 米，地鐵 3 號線、19 號線（機場快線）等在直線約 800 米以內，1 公里內還有多個公交站2。發達的交通網絡，不僅方便居民日常通勤，對于頻繁出差或跨城出行的人群也極為便利，同時有利于區域的人員流動和經濟交流，提升區域的可達性和輻射力。

新房均價二手房均價

本樓盤07月均價

36100元/㎡環比：0.00%

云城新房07月均價

39301元/㎡環比：0.00%

余杭新房07月均價

30842元/㎡環比：0.00%

杭州新房07月均價

29594元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

項目位于杭州云城核心區域

配套價值

產業發展高地：云城是杭州重要的產業創新高地，周邊匯聚大量高新技術企業、科研機構和高端人才2。隨著浙大校友總部經濟園、超重力實驗室等核心配套和產業的落地，將吸引更多的優質企業和人才入駐，為區域發展提供強大的產業支撐，也為居民提供豐富的就業機會和良好的職業發展環境，進而推動區域房價的穩定和增值。
商業配套完善：項目自帶商業街區，后期會引進大牌商業旗艦店。直線距離約 1.8 公里內，有 “金鑰匙” 西站綜合體（在建）、天街（預計 2025 年開業），以及夢想小鎮、EFC 歐美廣場、萬達廣場、寶龍廣場等一站式商業環伺。這些商業設施將滿足居民購物、娛樂、餐飲等多元化的消費需求，提升區域的商業氛圍和生活便利性。
教育資源優質：項目規劃了幼兒園和小學，周邊直線 3 公里范圍內還有天元公學、杭師大倉前幼小初、西湖大學云谷校區等優質教育資源5。豐富的教育資源，為孩子提供了良好的學習環境，也解決了家長對于子女教育的后顧之憂，對于重視教育的家庭來說，具有很大的吸引力。
生態環境優美：直線距離約 0.8 公里有云門公園（在建，預計 2027 年全面建成），其占地面積約百公頃，是世界級城市公園。此外，周邊 3 公里范圍內還有多個公園1。優美的生態環境，為居民提供了休閑散步、親近自然的好去處，有助于提升居民的生活品質和幸福感。

詳細配套以評分

商業交通教育醫療景觀

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小吉點評

產業發展高地：云城是杭州重要的產業創新高地，周邊匯聚大量高新技術企業、科研機構和高端人才。隨著浙大校友總部經濟園、超重力實驗室等核心配套和產業的落地，將吸引更多的優質企業和人才入駐，為區域發展提供強大的產業支撐，也為居民提供豐富的就業機會和良好的職業發展環境，進而推動區域房價的穩定和增值。商業配套完善：項目自帶商業街區，后期會引進大牌商業旗艦店。直線距離約 1.8 公里內，有 “金鑰匙” 西站綜合體（在建）、天街（預計 2025 年開業），以及夢想小鎮、EFC 歐美廣場、萬達廣場、寶龍廣場等一站式商業環伺。這些商業設施將滿足居民購物、娛樂、餐飲等多元化的消費需求，提升區域的商業氛圍和生活便利性。教育資源優質：項目規劃了幼兒園和小學，周邊直線 3 公里范圍內還有天元公學、杭師大倉前幼小初、西湖大學云谷校區等優質教育資源。豐富的教育資源，為孩子提供了良好的學習環境，也解決了家長對于子女教育的后顧之憂，對于重視教育的家庭來說，具有很大的吸引力。生態環境優美：直線距離約 0.8 公里有云門公園（在建，預計 2027 年全面建成），其占地面積約百公頃，是世界級城市公園。此外，周邊 3 公里范圍內還有多個公園。優美的生態環境，為居民提供了休閑散步、親近自然的好去處，有助于提升居民的生活品質和幸福感。

樓棟分析

杭州建發杭地發展云城之上共有 16 幢樓，樓層高度在 11-26 層之間1。以下是對其樓棟的一些分析：

建筑風格：作為建發中式項目，樓棟采用古典中式元素與現代簡約風融合的設計。如南北地塊雙大門設計，門頭寬度達約 61 米（含景墻），重檐懸山式門樓、芝麻黑石材地雕等元素，讓入戶極具儀式感。從 “曉風禪院” 到 “疊翠禪院”，再到 “林泉曲院” 和 “山水雅庭”，“三進式” 中式園林與樓棟相互映襯，營造出優雅詩意的居住氛圍4。
布局規劃：小區內四橫四縱的道路布局，使樓棟之間的交通流線清晰。不同樓棟之間規劃了超 500 米的風雨連廊，形成無風雨歸家系統，連通著不同庭院、花園，方便業主在小區內通行，也增加了歸家的儀式感。此外，首層的架空設計提供了多樣的生活主題空間，如兒童活動樂園、頤養盒子、休閑盒子等，增強了居住的舒適度和便捷性2。
景觀視野：項目內部精心規劃了禪境中式園林，綠化率達 35%，且緊鄰約 100 公頃的云門公園（在建）。部分樓棟的住戶可以欣賞到小區內優美的園林景觀，包括水系、假山疊石、名貴綠植等，以及遠處云門公園的自然景色，景觀視野較好，居住環境舒適2。
戶型分布：提供 105-169㎡多種戶型選擇，分布在不同樓棟中，能滿足不同家庭的需求。例如，106㎡的正三房、118㎡的四房、169㎡的全景艙戶型等。部分樓棟邊套戶型有獨特設計，如 130 方以下的 “真四房邊套” 可打造 “三連廳”，主臥帶轉角全飄窗和帶窗的衣帽化妝間，獨立玄關帶窗設計等

戶型分析

樓盤戶型

4室(1) 5室(1)

查看全部戶型 >

4室 2廳 3衛在售

建筑面積：189㎡ / 正南

約682萬/套

戶型分析

戶型分布：提供 105-169㎡多種戶型選擇，分布在不同樓棟中，能滿足不同家庭的需求。例如，106㎡的正三房、118㎡的四房、169㎡的全景艙戶型等。部分樓棟邊套戶型有獨特設計，如 130 方以下的 “真四房邊套” 可打造 “三連廳”，主臥帶轉角全飄窗和帶窗的衣帽化妝間，獨立玄關帶窗設計等

建發杭地發展云城之上

在售住宅

參考價格：36100元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2025-04-22

開盤通知

樓盤地址：杭州余杭區云城創明路與云彤東街交匯處

發地址到手機

買房補貼券

10000元 10000元

可與樓盤優惠疊加使用

倒計時00天00時00分00秒

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領取

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杭州建發杭地發展云城之上樓盤評測報告，以專業視角告訴您建發杭地發展云城之上怎么樣，建發杭地發展云城之上值得買嗎？吉屋小編根據建發杭地發展云城之上的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。建發杭地發展云城之上綜合評分9.7分，其中產品力9.0分、配套價值10.0分、區域價值10.0分。

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