拱墅寶龍廣場樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.7
項目亮點
- TOD 模式優勢顯著：項目是地鐵 4 號線桃源街站地鐵上蓋，無縫對接 A/C/D 三個地鐵口，可橫跨杭州 6 大城區，周邊 3 公里內杭鋼新城、智慧網谷小鎮、上塘河風情小鎮環繞，能有效匯聚人流。同時，周邊還有留石高架、上塘高架等交通干道，交通十分便捷。
- 商業規模與品牌陣容強大：項目總體量約 20 萬方，涵蓋 2 棟國際商務寫字樓，2 棟百變 SOHO，6.5 萬方拱墅寶龍廣場購物中心與 1 萬方美食商業街區。共引進了 160 余個極富年輕屬性的知名品牌，如星巴克、喜茶、奈雪的茶等當紅茶飲，綠茶餐廳、爐魚等實力餐飲品牌，還有輝杭鯨選超市、橫店影視、酷跑卡丁車等，滿足了消費者多元化的需求。
區域價值
區域價值
項目是地鐵 4 號線桃源街站地鐵上蓋，無縫對接 A/C/D 三個地鐵口，可橫跨杭州 6 大城區，交通網絡十分便捷，有利于匯聚大量人流。同時，周邊有留石高架、上塘高架等交通干道，能快速到達杭州各區域和周邊城市，進一步提升了其交通樞紐地位和區域價值。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
- 寫字樓
- 樓棟信息：項目有 T3、T4 兩棟寫字樓，寫字樓共 16 層，層高 4 米。
- 戶型設計：寫字樓主力戶型面積在 321-336㎡之間，四邊套戶型分別為東南 321㎡、西南 321㎡、西北 321㎡、東北 336㎡，3-16 樓為寫字樓，1-2 層是大堂及綜合體，一層面積約 1300㎡，采用 5 梯 4 戶設計（4 部電梯 1 部貨梯），公共區域電梯為迅達電梯，速度可達 3m/s。
- 大堂設計：T3 號樓一樓大堂 10.7 米 300 平入戶大堂，T4 號樓一樓大堂 9.98 米層高 300 平入戶大堂，營造出高端大氣的商務氛圍。
- 景觀特色：T3、T4 辦公樓棟以拱墅傳統工業為底色，彰顯大運河數智未來城獨特產業氣質，同時打造了濱河生態景觀、空中景觀廊道等多維景觀空間，革新了主城辦公體驗。
- 商住公寓：項目有 T1、T2 兩棟商住公寓，公寓共 14 層，層高 4.79 米，為住戶提供了較為寬敞的居住空間。
- 商業部分：商業部分包括約 6.5 萬方的寶龍廣場購物中心與 1 萬方的美食商業街，商鋪位于 2-4 層，涵蓋了潮流零售、品質餐飲、體驗娛樂等多元業態，滿足了消費者的多樣化需求。
戶型分析
樓盤戶型
-
1室
1廳
1衛
在售
建筑面積：313㎡
/
南北
約1252萬/套
戶型分析
- 面積段豐富：有 313-336㎡的常規戶型，還有 319-1500㎡的復式辦公戶型，其中整層面積為 1500㎡，豐富的面積段可以滿足初創團隊、中小企業以及大型企業等不同規模企業的辦公需求。
- 層高優勢明顯：寫字樓的層高為 4.79 米，凈高約 4.2 米，這種罕見的層高實現了 “買一層用兩層” 的空間溢價，使用率可達 140% 以上，為企業提供了更多的使用空間，也可以根據需求靈活分割，打造出不同的功能區域，如辦公區、會議室、休息區等。
- 空間布局合理：主力戶型中的四邊套分別為東南 321㎡、西南 321㎡、西北 321㎡、東北 336㎡，戶型格局方正，空間利用率高。寫字樓采用 5 梯 4 戶的設計，其中 4 部為客梯，1 部為貨梯，能夠滿足辦公人員的日常使用需求，減少候梯時間。
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