運河萬科中心樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.3
項目亮點
- 地理位置優越：位于杭州市拱墅區核心位置，北靠杭州繞城高速，南鄰杭州主城區，緊鄰京杭大運河，地處杭州城市北拓的重要節點。周邊交通網絡發達，地鐵 5 號線與 10 號線雙地鐵環繞，公交線路遍布，駕車至杭州市中心較為便捷，方便員工出行和客戶拜訪。
- 產業定位清晰且集聚效應強：是拱墅區汽車互聯網小鎮的核心項目，以汽車互聯網產業為核心，重點布局汽車電商、汽車共享出行、汽車金融和汽車后市場四大方向。已吸引了眾多知名企業入駐，如物產融資租賃、T3 出行、中海達、星云互聯等，形成了良好的產業集聚效應。
區域價值
區域價值
位于杭州市拱墅區核心位置，北靠杭州繞城高速，南鄰杭州主城區，緊鄰京杭大運河，地處杭州城市北拓的重要節點。周邊交通網絡發達，地鐵 5 號線與 10 號線雙地鐵環繞，公交線路遍布，駕車至杭州市中心較為便捷，方便員工出行和客戶拜訪。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 交通配套：項目周邊交通便利，距離地鐵 5 號線大運河地鐵站 1.1 公里，附近還有多個公交站，如沙泥文公交站（距離約 281 米，途經 513 路）、渡駕新村公交站（距離約 513 米，途經 513 路）等，方便員工通勤和出行。
- 商業配套：項目自身規劃有繽紛商業，內部有羅森、Tims、麥當勞、順旺基等商家，滿足員工日常餐飲和購物需求。周邊還有城西銀泰城、萬達廣場、大悅城、樂堤港等大型商業綜合體，為人們提供了豐富的消費和娛樂選擇。
- 教育配套：周邊教育資源較為豐富，3 公里（直線距離）內共有 61 個幼兒園，如杭州市花園幼兒園、北城幼兒園等；16 個小學，如賣魚橋小學教育集團、星瀾小學等；13 個中學，如杭州市大關中學郭家厙校區、杭州文瀾中學等，對于有子女教育需求的員工來說較為便利。
- 醫療配套：周邊 3 公里（直線距離）內共有 9 個醫院，雖然沒有三甲醫院，但能滿足日?；踞t療需求。附近有杭州艾克中醫腫瘤門診部、元氏星美匯醫療美容等醫療機構。
樓棟分析
運河萬科中心總建筑面積約 37.6 萬平方米，分為 A、B、C 三區，沿萍水東街形成建筑矩陣，包含甲級辦公、花園總部獨棟、主題酒店等多重業態。
戶型分析
樓盤戶型
-
1室
1廳
1衛
在售
建筑面積：1762㎡
/
南北
約3876萬/套
-
1室
1廳
1衛
在售
建筑面積：304㎡
/
南北
約668萬/套
戶型分析
A 區有三棟寫字樓、兩棟 SOHO 及創新體驗中心，其中 1、2 號寫字樓為 4.2 米層高的租賃型辦公空間，3 號樓是 4.76 米層高的銷售型創意辦公空間，4、5 號樓是銷售型 SOHO 公寓。這些樓棟圍繞用地邊界布置，圍合出中心廣場，且寫字樓利用與道路的退讓空間，規劃出落客廣場和商業空間。
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