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國開東方鳳凰臺樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
項目由杭州麗湖房地產開發，綠城物業提供服務，容積率僅 1.5，綠化率 30%，是未來科技城拓展區稀缺的低密住區114。社區規劃 7 棟小高層與 26 棟五層臺地院墅，樓間距達 30 米以上，部分小高層底層架空設計，保障采光與視野。精裝交付標準包含全屋地暖、格力中央空調等配置，主力戶型 89-137㎡三至四房得房率約 90%，其中 118㎡中間套采用 “四葉草” 布局，三開間朝南，空間利用率領先同板塊競品713。排屋產品（148-178㎡）配備雙地下車庫、露臺及庭院，總價 630 萬 - 828 萬元，適合改善型客群。
區域價值
區域價值
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
小吉點評
杭州國開東方鳳凰臺以 “低密社區 + 雙地鐵 + 全齡教育” 為核心賣點，精準卡位城西科創大走廊發展紅利，其產品力與市場認可度在未來科技城板塊具有標桿意義。若注重長期資產保值與自住舒適性，優先選擇中高樓層景觀房源，并重點查驗裝修細節；若追求商業繁華度或短期投資回報，可對比濱江興耀時舟里、綠城南湖明月等競品。建議結合自身需求，實地考察社區環境與房屋質量，同時關注南湖科學中心建設進度及地鐵 12 號線（在建）通車動態。
配套價值
詳細配套以評分
小吉點評
杭州國開東方鳳凰臺以 “低密社區 + 雙地鐵 + 全齡教育” 為核心賣點，精準卡位城西科創大走廊發展紅利，其產品力與市場認可度在未來科技城板塊具有標桿意義。若注重長期資產保值與自住舒適性，優先選擇中高樓層景觀房源，并重點查驗裝修細節；若追求商業繁華度或短期投資回報，可對比濱江興耀時舟里、綠城南湖明月等競品。建議結合自身需求，實地考察社區環境與房屋質量，同時關注南湖科學中心建設進度及地鐵 12 號線（在建）通車動態。
樓棟分析
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