東海閑湖城琥珀灣樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 稀缺的排屋產品：在限墅令背景下，排屋類低密項目愈發稀缺，琥珀灣僅 119 套排屋，占據約 140 米長的湖岸線，地段位置優越，是城市核心地段難得的珍藏品。
- 迷人的花園綠地：邊套花園綠地大多在 110 方以上，中間套大部分超 70 方，部分房源花園前還有溪流，可享受詩意棲居。
- 豐富的陽臺 / 露臺空間：如建面約 288 方邊套戶型，2 樓 3 個套房均有獨立衛生間，且每間房抬眼即景，3 樓主臥套房外有超級大露臺，可欣賞自然美景。
- 高得房率：建面約 248 方戶型實際使用面積達約 500 方，地下室層高約 5.4 米可隔成 2 層，客廳挑高約 7 米，可自由分隔功能空間。
- 全明地下室：大部分房源有兩個大采光井，通風采光出色，且免費贈送，可打造多種功能空間，為家庭成員提供私享空間。
- 準現房優勢：準現房狀態讓購房者能實地感受居住品質，了解未來生活場景。
- 醇熟的生活配套：小區內有特色美食店、兒童培訓中心、咖啡店、便利店等，還在建電影院，另有小鎮食堂、黃龍飯店，可享受酒店的恒溫泳池、健身房等設施，還有育海外國語學校和三之三閑湖城幼兒園。
- 優越的地段位置：位于未來科技城南，距離綠汀路 TOD、未來科技城公共中心直線距離約 3.5 公里，可享受華潤萬象城等高能級城市配套，杭州西站已通車，周邊發展潛力大。
- 純粹的客群圈層：面積段從建面約 248 方到 390 方，定位純粹，居住人群多為未來科技城產業新貴和城市精英，如企業主、大學教授、阿里高管等。
- 獨特的建筑風格：為加州風建筑，充滿休閑風情，在區域內獨樹一幟，辨識度高。
- 開闊的樓間距：高達近 40 米的樓間距，視野開闊，能讓業主盡享陽光。
區域價值
區域價值
琥珀灣地處未來科技城南翼核心區，直線距離綠汀路 TOD（含萬象城）、未來科技城公共中心僅約 3.5 公里。作為杭州 “第三中心”，未來科技城 2025 年規模企業營收突破 1.1 萬億元，數字經濟核心產業增加值達 2200 億元，集聚超 40 萬人才及 102 個重大產業項目34。量子計算、腦機接口等前沿產業的密集布局，使其成為全國科技創新策源地之一。項目與這片 “萬億級產業高地” 形成緊密聯動，直接承接產業紅利與高凈值人群外溢需求。
- 軌道交通：地鐵 3 號線全豐站距項目約 2.7 公里，5、16、19 號線（機場快線）及在建的 12 號線構建 “5 軌交匯” 網絡，半小時直達武林廣場、錢江新城。
- 高鐵樞紐：杭州西站已通車，2 小時覆蓋長三角主要城市，2025 年五一期間開啟通宵運營模式，加開夜間高鐵，進一步強化交通便利性。
- 自駕路網：天目山西路、運溪高架等 6 大城市主干道環繞.半小時可達西湖、西溪濕地，1 小時融入長三角經濟圈。
項目獨占約 140 米湖岸線，直面 15 萬㎡私家閑湖，相當于 20 個標準足球場的水域面積212。環湖步道、南北湖岸平臺與社區內香樟、櫻花等植被形成 “城芯湖島” 生態系統。同時，毗鄰閑林埠老街、和睦濕地等人文自然景觀，實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想居住狀態。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 醇熟的生活配套：小區內有特色美食店、兒童培訓中心、咖啡店、便利店等，還在建電影院，另有小鎮食堂、黃龍飯店，可享受酒店的恒溫泳池、健身房等設施，還有育海外國語學校和三之三閑湖城幼兒園。
- 優越的地段位置：位于未來科技城南，距離綠汀路 TOD、未來科技城公共中心直線距離約 3.5 公里，可享受華潤萬象城等高能級城市配套，杭州西站已通車，周邊發展潛力大。
- 純粹的客群圈層：面積段從建面約 248 方到 390 方，定位純粹，居住人群多為未來科技城產業新貴和城市精英，如企業主、大學教授、阿里高管等。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 終極改善首選：優先選擇臨湖樓棟的中高樓層邊套（如 10# 樓 3 層），最大化湖景視野與私密性，適合追求稀缺資產的收藏者。
- 性價比之選：非臨湖樓棟的中間套（如 18# 樓 2 層），總價低且靠近社區配套，適合注重實用性的多孩家庭。
- 投資屬性：臨湖樓棟的二手溢價率比非臨湖樓棟高 10%-15%，且流通周期更短，適合長期持有。
戶型分析
樓盤戶型
-
0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：248㎡
/
正南
約900萬/套
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0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：288㎡
/
正南
約1200萬/套
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0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：268㎡
/
正南
約1139萬/套
戶型分析
- 家庭結構適配：
- 三口之家：建面 248㎡中間套，地下室可改造為兒童活動區，花園適合寵物活動。
- 三代同堂：建面 288㎡邊套，二樓設老人房與兒童房，三樓為主人私密空間，實現 “分層而居”。
- 企業主 / 藝術家：建面 390㎡頂豪戶型，地下室可打造私人畫廊或藏品室，露臺適合舉辦小型品鑒會。
- 空間改造建議：
- 地下室：全明地下室可改造成健身房、家庭影院或工作室，部分房源預留采光井可增設天窗。
- 露臺：通過玻璃封包或搭建陽光房，將露臺變為四季可用的書房或茶室，提升空間利用率。
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