公元帝景樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.3
項目亮點
- 自然資源優越：項目位于蕭山區進化鎮大巖山風景旅游度假區內，被萬畝原始森林環繞，森林面積約 1.47 萬畝，是蕭山南部最大的原始森林。項目依山傍水而建，擁有千畝綠茵緩坡、廣袤林海、參天古樹、近 200 畝的天然水系和長達近 1 公里的湖岸線，空氣清新，氧離子含量高，自然環境得天獨厚，能讓業主親近自然，享受寧靜與愜意。
- 建筑設計獨特：采用北美建筑風格，建筑外觀簡潔大氣，線條流暢，色彩和諧。別墅內部空間寬敞明亮，布局合理，注重細節處理，如墻面平整度、門窗密封性等都展現出高品質的建筑質量。并且有多樣化戶型選擇，獨棟別墅面積 396 - 1042 平方米不等，聯排別墅面積 200 - 300 平方米不等，還有雙拼別墅，面積在 285 - 302 方之間，能滿足不同家庭的需求。
- 贈送面積大：地下室、花園和露臺全贈送，花園 400 平起。其中，雙拼別墅贈送全明地下室約 163 方起和花園約 200 - 240 方；獨棟別墅贈送全明地下室約 230 方起和花園約 500 - 600 方起，為業主提供了更多的使用空間和私密的戶外休閑空間。
區域價值
生態基底
- 自然稟賦不可復制：項目坐擁大巖山景區核心資源，被萬畝原始森林（約 1.47 萬畝）、近 200 畝天然水系及 1 公里湖岸線環繞，森林覆蓋率超 95%，負氧離子含量高于市區 6 倍，PM2.5 濃度常年低于 25μg/m³，形成 “城在林中、湖在山中” 的生態格局。
- 生態保護與開發平衡：大巖山區域曾存在地質災害隱患（如崩塌危巖體），但已于 2018 年通過工程治理并撤銷隱患點，現狀穩定19。同時，大巖山被列為自然生態保護區，嚴格限制開發強度，確保生態環境可持續性。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 配套設施完善：小區內設有五星級配套酒店 —— 雷迪森度假酒店，提供全方位服務。還配備有游泳池、健身房、籃球場、網球場等運動設施，滿足業主休閑娛樂和運動健身的需求。項目周邊商業設施豐富，有大型購物中心、超市、電影院等，滿足日常購物、娛樂需求；教育資源優質，周邊有多所學校，如葛云飛小學、富嶺幼兒園、進化鎮初級中學等；醫療配套便捷，附近有杭州市蕭山區第一人民醫院、蕭山區中醫醫院等醫療機構。
詳細配套以評分
樓棟分析
- 自住優選：7# 樓 396㎡獨棟別墅（總價約 980 萬），中央景觀樓棟，南向面寬超 16 米，兼顧采光與視野；若預算有限，可考慮 3# 樓 285㎡雙拼別墅（總價約 620 萬），通過升級隔音玻璃降低臨路噪音。
- 投資推薦：6# 樓 482㎡獨棟別墅（總價約 1200 萬），稀缺大戶型未來二手溢價可達 15%-20%；或 2# 樓 285㎡雙拼別墅，預計 2026 年交付后租金可達 8000 元 / 月。
戶型分析
樓盤戶型
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5室
3廳
5衛
在售
建筑面積：483㎡
/
南北
約1050萬/套
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5室
3廳
4衛
售罄
建筑面積：302㎡
/
南北
約589萬/套
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5室
3廳
5衛
售罄
建筑面積：285㎡
/
南北
約513萬/套
戶型分析
北美建筑風格，鋁板 + 玻璃幕墻外立面，提升耐久性；雙拼別墅面積 285-302㎡，贈送全明地下室（163㎡起）和花園（200-240㎡）；獨棟別墅面積 396-1042㎡，贈送地下室（230㎡起）和花園（500-600㎡起），二手市場溢價通常比同類項目高 8%-12%。
樓盤地址：
杭州蕭山區臨浦進化鎮大巖風景旅游度假村
杭州公元帝景樓盤評測報告，以專業視角告訴您公元帝景怎么樣，公元帝景值得買嗎？吉屋小編根據公元帝景的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。公元帝景綜合評分9.3分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值10.0分。
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