濱江溪映聽廬樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 品牌實力雄厚：由濱江、坤和與越秀三家實力派房企聯合開發。濱江集團在豪宅營造方面經驗豐富，此前打造的南宋御街邊的定福閣、湘湖畔的湘湖里等項目，都躋身杭州超級豪宅名錄。
- 地段稀缺珍貴：位于西湖以西龍塢板塊，距離西湖風景區僅約 2km，處于西湖山水別墅帶，與九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等知名豪宅為鄰，是西湖區最后的低密留白地。
- 自然景觀優美：項目三面被近 100 米高的茶山縈繞，且有溪流沿東北側迤邐環抱，擁有絕版稀缺茶山景觀資源。園區自身有約 10 米高差，約 50% 以上的房源可在家坐觀琉璃山色。
- 建筑風格獨特：采用現代中式風格，由 gad 建筑設計院設計。建筑選用懸山頂、歇山頂等東方屋檐，搭配舉折、鴟吻、懸魚等屋脊裝飾，立面采用淺灰石材、咖啡色鋁板、涂料為主，以簡潔金屬線條勾勒，將懸魚、雀替、花窗等元素進行抽象化表達，盡顯中式雋永之美。
- 園區景觀精致：邀請香港貝爾高林設計景觀。從園區大門入口開始，高端大宅的封面感撲面而來。園內利用天然坡地高差，呈現游廊、亭臺、繁花、疊水、鯉湖等諸多中式意象，移步異景，可游可用，仿佛一座中式園林大宅。
- 產品設計舒適：全盤為純四層雙拼疊墅，只有上疊和下疊，沒有中疊，居住舒適度和私密性高。主力戶型建面約 202-259 方，為五房多套房設計，空間尺度大，滿足大部分家庭需求。部分戶型南向面寬極寬，最大景觀邊套南向總面寬達約 12.9 米，為在售疊墅的 “南向面寬天花板”。
- 配套設施高端：重金打造大型中式景觀園林、高奢會所。會所室內規劃了恒溫泳池、健身房，把高奢酒店的服務配套搬到園區里，在杭州在售純疊墅項目中較為罕見。
- 交通出行便捷：地鐵四期 12 號線龍塢站（規劃中）在項目北面直線約 1 公里處，周邊還有多條公交線，自駕可通過之江路等城市主干道便捷到達城市各區域。
- 周邊配套醇熟：周邊有龍塢茶鎮九街、之江銀泰、約 17 萬㎡的西投銀泰城等商業配套，還有中國美院、浙江音樂學院等文化藝術資源，以及浙江文化四館、兔子山國際音樂公園、光明寺水庫等休閑娛樂場所，生活氛圍濃厚。
區域價值
區域價值
龍塢板塊是西湖群山延伸的核心腹地，森林覆蓋率高達 93.4%，擁有 14000 畝茶園、光明寺水庫、西山國家森林公園等自然景觀25。作為西湖龍井主產區，這里常年云霧繚繞，形成 “三面云山一面城” 的獨特格局，與九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等頂豪別墅區共享同一片山水資源27。項目三面被近 100 米高的茶山環抱，東北側有溪流蜿蜒而過，約 50% 以上房源可直面茶山與琉璃山色，真正實現 “開窗見茶田、推窗即畫卷” 的詩意棲居。
龍塢是西湖區最后一塊低密住宅集中供應區，容積率普遍控制在 1.1-1.2 之間。隨著 2025 年龍塢最后一宗低密宅地即將出讓，區域內純疊墅項目將成為 “絕版藏品”。相比錢江新城、未來科技城等板塊的高密度開發，龍塢以 “低容積率 + 純墅區” 的規劃，成為杭州改善客群追求 “有天有地” 生活的終極選擇。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
詳細配套以評分
樓棟分析
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邊套戶型：
主要分布在園區外圍樓棟（如西側、北側及東側部分樓棟），占比約 30%。最大優勢在于轉角廳設計，可實現 270° 觀景視野，尤其西側樓棟直面茶山，部分邊套南向總面寬達12.9 米（如 260㎡下疊），為杭州疊墅市場罕見。此外，邊套多配備獨立入戶花園或露臺，私密性更強。
典型樓棟：西側 22#、26#，北側 1#、49#，東側 45#、46# 等。
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中間套戶型：
位于園區內部樓棟，占比約 70%。戶型以建面約 202-225㎡為主，南向面寬約 9.6-10.8 米，側重實用性與性價比。部分中間套通過露臺或陽臺設計優化采光，適合注重功能空間的家庭。
典型樓棟：中央區域的 5#、9#、28# 等。
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下疊戶型：
帶地下室（層高 5.8 米，可改造為雙層空間）及私家庭院，適合有院落需求的家庭。主力面積 220-259㎡，總價 1200 萬 - 1700 萬，部分邊套下疊通過 L 型采光大客廳與灰空間設計，將自然景觀引入室內。
推薦樓棟：西側 22#、26# 的下疊，可最大化茶山視野；東側 45#、46# 臨近商業配套，未來流動性更佳。
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上疊戶型：
三、四層為居住空間，配備約 23-37㎡露臺，部分邊套上疊將餐客廳設于四層，連通 L 型露臺，形成 “空中會客廳”。主力面積 202-225㎡，總價 800 萬 - 1000 萬，適合追求觀景體驗的高凈值客戶。
推薦樓棟：北側 1#、49# 的上疊，可俯瞰園區中央水景；西側 22#、26# 的上疊，直面茶山與溪流。
戶型分析
樓盤戶型
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5室
2廳
4衛
在售
建筑面積：202㎡
/
正南
約920萬/套
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5室
2廳
4衛
在售
建筑面積：205㎡
/
正南
約950萬/套
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5室
2廳
5衛
在售
建筑面積：220㎡
/
正南
約1100萬/套
戶型分析
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邊套戶型：
主要分布在園區外圍樓棟（如西側、北側及東側部分樓棟），占比約 30%。最大優勢在于轉角廳設計，可實現 270° 觀景視野，尤其西側樓棟直面茶山，部分邊套南向總面寬達12.9 米（如 260㎡下疊），為杭州疊墅市場罕見79。此外，邊套多配備獨立入戶花園或露臺，私密性更強。
典型樓棟：西側 22#、26#，北側 1#、49#，東側 45#、46# 等17。
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中間套戶型：
位于園區內部樓棟，占比約 70%。戶型以建面約 202-225㎡為主，南向面寬約 9.6-10.8 米，側重實用性與性價比。部分中間套通過露臺或陽臺設計優化采光，適合注重功能空間的家庭19。
典型樓棟：中央區域的 5#、9#、28# 等12。
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下疊戶型：
帶地下室（層高 5.8 米，可改造為雙層空間）及私家庭院，適合有院落需求的家庭。主力面積 220-259㎡，總價 1200 萬 - 1700 萬，部分邊套下疊通過 L 型采光大客廳與灰空間設計，將自然景觀引入室內79。
推薦樓棟：西側 22#、26# 的下疊，可最大化茶山視野；東側 45#、46# 臨近商業配套，未來流動性更佳18。
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上疊戶型：
三、四層為居住空間，配備約 23-37㎡露臺，部分邊套上疊將餐客廳設于四層，連通 L 型露臺，形成 “空中會客廳”。主力面積 202-225㎡，總價 800 萬 - 1000 萬，適合追求觀景體驗的高凈值客戶37。
推薦樓棟：北側 1#、49# 的上疊，可俯瞰園區中央水景；西側 22#、26# 的上疊，直面茶山與溪流79。
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