中海月隴云嵐樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.7
項目亮點
- 優越的地段位置
- 自然景觀豐富：項目位于西湖區龍塢茶鎮核心區域，三面被萬畝龍井茶園環抱，西北兩面幾乎零距離接觸茶山，森林覆蓋率高達 93.4%，是市區最佳天然氧吧。周邊山巒起伏，能讓居民享受寧靜的自然環境，推窗即見滿目翠綠的茶園。
- 交通出行便捷：紫之隧道可通往城西紫金港、武林廣場，彩虹快速路可通往濱江；已獲準開建的地鐵 12 號線，距離項目直線約 1000m 設龍塢站，未來途經龍塢，到錢江新城、濱江、未來科技城三大中心，只需半小時左右。
- 出色的產品設計
- 獨特的臺地規劃：利用天然的地形優勢，由十級臺地構成整體規劃形制，南低北高，建筑依山勢階梯式布局，地塊整體南北高差約 20 米，后排房源視野更優，構建層層遞進的沉浸體驗，有拾級而上的尊貴歸家儀式感，同時實現了 “戶戶有景、層層見光”。
- 精美的建筑設計：聘請 goa 大象設計，以東方經典的文化意象為靈感，將東方文化、萬畝茶山的自然風貌和山水人居的美好寓意融合進建筑之中。屋頂采用大坡頂與小坡頂糅合，黛青色瓦片鋪裝，加上金屬勾邊；外立面鋁板搭配大面積玻璃幕墻，局部輔以仿石鋁板點綴，形成克制且奢華的視覺效果，東方美學風骨一展無余。
- 貼心的戶型設計：全部是有天有地、有花園、有露臺的四層疊院，并且獨門獨戶，建面約 210-348㎡。上下疊南北花園分庭入戶，私梯入戶，且私家電梯可抵達每個樓層。上下疊動靜分層，公區層與居住層互不打擾，下疊雙庭院、上疊南北雙露臺。同時，汲取 “云起系” 大平層的精髓，融入了家庭平權、場域平權的現代產品理念，戶戶 “全套房” 設計。
- 科學的景觀布局：以 “四方山色、云水九溪” 為主題，營造 “雙軸一心一環” 的景觀布局，形成 “一園九景，四時之序” 的居住體驗，打造出舒適宜人的園區環境。
- 完善的配套設施
- 商業配套豐富：龍塢茶鎮九街商業氛圍濃厚，有肯德基、星巴克、必吃榜藍桂餐廳等，還有在建的超大鄰里中心，家門口就能享受社區禮堂、文化中心、農貿市場等便捷配套。此外，還有 ONE Mall 鄰里中心、之江銀泰城等大型購物中心。
- 人文氣息濃厚：不遠處有美院象山校區和音樂學院，為周邊增添了濃厚的人文氣息，還規劃有 Club Med 度假酒店、地中海俱樂部、兔子山音樂公園等休閑文化配套，滿足日常的休閑娛樂需求。
區域價值
區域價值
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生態資源的唯一性
龍塢茶鎮是杭州主城區唯一的 “萬畝茶園” 生態板塊，森林覆蓋率超 93%，三面環山的地形形成天然氧吧。這種 “城市綠肺” 級別的生態資源在杭州核心區極為稀缺，尤其在西湖周邊土地開發飽和的背景下，能同時滿足 “山景 + 低密” 的住宅用地幾乎絕跡2。項目西側與北側直接接壤茶山，部分樓棟推窗即見茶田起伏，形成 “茶田為屏、建筑為畫” 的獨特景觀。
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交通網絡的進階潛力
- 現狀：紫之隧道、彩虹快速路可快速通達城西、濱江等核心區，但公共交通依賴公交與自駕。
- 規劃：地鐵 12 號線（在建）龍塢站距離項目約 1 公里，預計 2027 年全線貫通后，半小時內可直達錢江新城、未來科技城等三大中心。當前（2025 年 6 月）地鐵建設已進入主體施工階段，交通便利性將逐步兌現。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 文旅產業：龍塢茶鎮定位為 “中國第一茶鎮”，集茶產業、文化創意、旅游休閑于一體，擁有九街商業、Club Med 度假酒店（規劃）等配套，形成 “茶旅融合” 的特色經濟圈。
- 醫療教育：5 公里范圍內有浙一醫院之江分院（三甲）、西湖區第一實驗學校（九年一貫制公立學校），滿足基礎民生需求。
- 商業升級：除已運營的龍塢九街（含星巴克、肯德基等），在建的之江銀泰城（約 6 萬方）、鄰里中心將進一步提升商業能級。
詳細配套以評分
樓棟分析
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臺地高差與樓棟層級
項目依托南北約 20 米的原生坡地，打造十級臺地形制，樓棟自南向北逐級抬升。這種設計使后排樓棟相比前排地勢高出 3-9 米，形成 “層層遞進” 的立體視野。例如，北側 17#、19# 等樓棟因位于臺地高處，可俯瞰整片茶園，而南側 1#、3# 等樓棟雖地勢較低，但通過挑高設計仍能保證采光與景觀。
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樓棟排布與風水格局
樓棟布局遵循 “藏風聚氣” 的東方哲學，西側與北側樓棟緊鄰茶山，形成 “靠山” 格局；東側樓棟則面向開闊谷地，遠景無遮擋。這種設計不僅最大化景觀資源，還通過自然屏障減少城市噪音干擾，營造靜謐居住氛圍。
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歸家動線與儀式感
臺地設計結合入戶臺階、樹陣廣場等元素，打造 “拾級而上” 的歸家路徑。例如，從市政道路到主入口需經過 3-5 米高差的臺地轉換，再通過風雨連廊進入樓棟，強化尊貴儀式。
戶型分析
樓盤戶型
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4室
2廳
4衛
在售
建筑面積：210㎡
/
正南
約920萬/套
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4室
3廳
4衛
在售
建筑面積：221㎡
/
正南
約1200萬/套
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4室
3廳
4衛
在售
建筑面積：249㎡
/
正南
約1200萬/套
戶型分析
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戶型梯度與產品定位
項目主力戶型為建面約 210-259㎡四層疊院，另有少量 330-348㎡頂豪戶型。具體分布如下：
- 下疊（210-259㎡）：獨門獨戶，南北雙庭院，下沉式庭院通過采光井引入自然光，地下室層高 6 米可改造為家庭影院或酒窖。例如，中間套 “旗槍” 戶型通過坡地高差實現地下空間全明，邊套 “玉露” 戶型則擁有更大花園。
- 上疊（210-259㎡）：南北雙露臺設計，主臥套房配備 270° 環幕落地窗，部分房源通過挑高露臺實現 “無界天地” 的觀景體驗。頂豪戶型（如 348㎡）更配置星空露臺與獨立書房，形成空中墅居的私密感。
樓盤地址：
杭州西湖區之江靈龍路與長埭路交叉口西側
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