前程和悅府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 優越的地理位置：位于余杭區前程路與紫塍路交叉口，處于城西科創大走廊與良渚文化大走廊核心交匯處，緊鄰北航中法航空學院，直線距離約 1.6 公里處有良渚古城遺址公園，既能承接云城發展紅利，又坐擁豐富的生態與文化資源。
區域價值
區域價值
板塊優勢
瓶窯，與杭州云城、未來科技城、良渚新城接壤，能受到這三大板塊的輻射。分區之后，瓶窯成了新余杭區的地理中心，原先的郊區定位也開始淡化，面臨前所未有的發展機遇。
板塊內商業、教育、醫療配套也相對齊全，瓶窯本地購房者認可度較高，對于看好云城的投資者來說，吸引力也較大。因此近段時間
瓶窯板塊的熱度快速上升。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 教育資源2：周邊教育資源豐富，3 公里直線距離內共有 12 個幼兒園，如瓶窯鎮第二幼兒園等；2 個小學，如瓶窯鎮第二小學、瓶窯一小教育集團（崇化校區）等；2 個中學，如瓶窯第一中學、蒲公英學校等。同時，附近還有首都師范大學附屬小學和首都師范大學附屬中學，以及 985/211 雙一流大學中法航空航天大學、浙大紫金港校區、中國美院、西湖大學等，組成了一個新的文教板塊。
- 商業配套4：600 米內規劃有 10 萬方商業綜合體，3 公里內有嘉凱城城市客廳，開車 一會可到西站 TOD、云城天街，一會可到城西萬象城、城西銀泰城、永旺夢樂城、玉鳥集等大型購物中心，能滿足業主多樣化的購物、休閑和娛樂需求。
- 醫療設施4：開車一會可到浙江大學附屬第一醫院總院，周邊 3 公里內還有余杭三院等醫療機構，為業主及其家人的健康提供了有力保障。
樓棟分析
- 產品稀缺性3：項目規劃 8 幢 4 層精裝城市聯排，共 79 戶，主力戶型 245-265㎡，是余杭區當前唯一總價千萬內的低密排屋。在杭州主城排屋用地近乎絕版的情況下，其稀缺性顯著，未來二手溢價空間大。
- 空間設計3：「4+2」立體空間（地上 4 層 + 地下 2 層）設計，地下室層高 5.6 米可改造多功能空間，實際使用面積可達 450㎡以上，戶戶配備私享電梯，能滿足多代同堂居住需求。
- 戶型特點1：265㎡端戶擁有南北雙庭院 + 星空露臺，室外空間豐富，且采用 “三首層設計” 實現動靜分區
戶型分析
樓盤戶型
-
0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：245㎡
/
正南
約506萬/套
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0室
0廳
0衛
在售
建筑面積：265㎡
/
正南
約548萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：118㎡
/
正南
約244萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：122㎡
/
正南
約252萬/套
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4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：114㎡
/
正南
約235萬/套
戶型分析
- 戶型設計3：有建筑面積約 113 方、118 方、122 方和 139 方等戶型。例如，113 方戶型為類四葉草格局，空間利用率高；118 方戶型北面有一步陽臺可賞河景；122 方戶型為邊套四房，功能性強；139 方戶型設計了雙主臥套房，適合改善需求。
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