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新房

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云檐里

在售品牌地產配套成熟低密社區

別名：云檐里,華景川云檐里

2025年11月11日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 017556

云檐里樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

品牌實力雄厚：由余杭交投與華景川聯袂打造。余杭交投是余杭區人民政府直屬的國有獨資公司，資產超 500 億，是杭州代表性的城市建設者；華景川是發軔于杭州的知名房企，堅持高品質建設，有著良好的口碑和豐富的開發經驗

低密坡地疊墅：依托約 1.2 超低容積率打造純低密四層精裝疊墅，是主城區內罕見的 “坡地云墅” 標桿。利用約 25 米天然臺地高差，形成南北雙入院、上下疊獨立入戶的類聯排體驗，兼顧私密性與通透視野。

區域價值

1

閑林街道隸屬于浙江省杭州市余杭區，地處余杭區南部，東與西湖區留下街道接壤，南、西南連接富陽區銀湖街道，西連中泰街道、余杭街道，北與倉前街道接壤，東北與五常街道毗鄰，總面積53.61平方千米。是杭州經濟第一區余杭區的一部分。

板塊優勢

自然環境：閑林板塊靠近山區，擁有豐富的自然資源和良好的生態環境，適合居住和休閑。

房價相對較低：與杭州市中心相比，閑林的房價通常更加親民，對于預算有限的購房者來說是一個吸引人的因素。

發展潛力：隨著杭州市的不斷發展和擴張，閑林板塊的發展潛力逐漸顯現，未來可能有更多基礎設施和商業設施的建設。

交通便利：隨著交通網絡的改善，閑林板塊與杭州市區的連接變得更加便捷，有利于居民的日常通勤。

新房均價二手房均價

本樓盤11月均價

32800元/㎡環比：0.00%

閑林新房11月均價

29187元/㎡環比：0.00%

余杭新房11月均價

29879元/㎡環比：0.42%↑

杭州新房11月均價

28824元/㎡環比：0.42%↓

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

好

配套價值

周邊 2 公里（直線距離）內共有 0 個地鐵站，3 公里內有 4 個地鐵站，最近地鐵站約 2.5 公里，有地鐵 12 號線北段、地鐵 3 號線經過。1 公里內有 9 個公交站，如閑林埠、閑林南等，公交線路有 346 路、2412M 路、506C 路等，對于沒有私家車的居民來說，公交出行也能基本滿足日常需求。同時，項目依托良睦路、天目山路等主干道，自駕可快速鏈接武林商圈，形成 “主城 - 未科 - 西溪” 的黃金三角生活圈。

小吉點評

云檐里的配套設施較為完善

樓棟分析

在售樓棟19棟 20棟 12棟 22棟 15棟 14棟等

一梯一戶：上疊云墅一梯一戶的設計，保證了每戶居民的獨立使用空間，減少了與他人的接觸和干擾，極大地提升了居住的私密性和尊貴感2。
獨立入戶：下疊同樣擁有獨立入戶，且配置下沉庭院與花園，與上疊住戶互不干擾，各自享受獨立的生活空間，私密度無限逼近傳統排屋、別墅4。

戶型分析

樓盤戶型

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4室 2廳 3衛在售

建筑面積：166㎡ / 正南

約544萬/套
4室 2廳 3衛在售

建筑面積：168㎡ / 正南

約551萬/套
4室 2廳 3衛在售

建筑面積：168㎡ / 正南

約551萬/套

戶型分析

在售戶型167㎡ 151㎡ 167㎡ 179㎡ 170㎡ 165㎡等

云檐里

在售別墅

參考價格：32800元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2023-11-15

開盤通知

樓盤地址：杭州余杭區閑林閑林東路108號（民聚福路西側）

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杭州云檐里樓盤評測報告，以專業視角告訴您云檐里怎么樣，云檐里值得買嗎？吉屋小編根據云檐里的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。云檐里綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。

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