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杭州新房市場持續降溫
隨著四季度的到來，杭州的新房市場表現持續低迷，傳統的“銀十”似乎未能如期而至。根據最新數據顯示，截至10月31日，10月份新建商品房的成交量為4634套，環比下降了6%，同比則下降了23%。盡管在過去的兩年中，新房市場一直在調整中，但主城市區及核心板塊的新房去化情況仍然相對較好。然而，令人意外的是，10月份在城東、世紀城等優質地段的新房銷售情況同樣不容樂觀。
開發商推盤節奏放緩
受市場整體環境影響，開發商的推盤節奏普遍放緩，住宅的供應量明顯減少。10月份入市的商品住宅僅有2255套，較9月份的供應量減少了近40%。此外，搖號人數也降至近一年來的低位，參與新房搖號的家庭數量約為3000多組，整體中簽率達到了72%。在購房需求減少的情況下，流搖樓盤的現象進一步擴大。不僅富陽、老余杭等區域的新房流搖已成常態，一些曾經熱門的板塊也出現了“零登記”的情況。例如，錢江世紀城南、市北板塊在限價時期曾經“一房難求”，而10月份卻出現多盤因無人報名而流搖。
市場競爭加劇，購房者觀望情緒加重
值得注意的是，盡管一些優質地段的樓盤在進入搖號階段后，開盤當天仍然未能完全售罄，紛紛轉入線下續銷。例如，錢江世紀城板塊的奧映鳴翠府，在7月至9月的三次開盤中，中簽率在12%到24%之間，并且都能在選房階段售罄。然而，10月的高層清盤加推中，72套房源的均價首次突破9萬元/㎡，盡管有183組家庭登記，中簽率為39%，但在選房當天仍有5套房源未能售出。這種現象可能會成為未來新房市場的常態。
定價偏高，購房者持觀望態度
業內人士普遍認為，新房銷售難度加大的主要原因在于定價普遍偏高，加上市場短期內在售項目較多，購房者的選擇余地更大，持觀望態度的買家也逐漸增多?！白罱鼉蓚€月，不少改善型樓盤推出了全民營銷、贈送車位等活動，這些變相的優惠措施可能會使購房者更加傾向于等待?！币晃粯I內專家表示。盡管短期內改善市場壓力較大，但由于下半年杭州宅地供應量顯著減少，從長期來看，核心區域的豪宅市場競爭并不激烈。
高端改善項目銷售周期延長
實際上，不少高端改善項目的銷售周期被拉長，比如濱江水電新村、中海玖序濱江區政府項目以及濱杭傳麒府等樓盤，拿地時間已超過7到9個月，至今尚未入市，多盤的開盤計劃已經排到明年。這種現象在一定程度上反映出市場的變化與開發商的應對策略，也預示著未來杭州新房市場將面臨更多挑戰。
在杭州新房市場的變化中，購房者的心理預期正經歷著深刻的轉變，市場的走向將愈發依賴于供需關系的動態變化。隨著購房者觀望情緒的加重，開發商也需要重新評估市場策略，以適應新的市場環境。
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