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近年來，亞運村的商業氛圍逐漸濃厚，尤其是亞奧萬象天地的客流量持續攀升，日耀漣里商業街的煙火氣也日益濃厚。然而，與這些商業配套相對應的亞運村二手房市場卻并未迎來“金九銀十”的熱潮。根據數據顯示，9月亞運村三大板塊的成交量相對較低，桂冠東方城成交12套，日耀之城成交9套，亞奧城成交6套，顯示出市場的觀望情緒。
購房者與房東的博弈
在當前的市場環境中，許多房東表示，隨著商業配套的落地，居住體驗顯著提升，而他們賣房的意愿并不強烈。部分房東寧愿持有房產，也不愿意調價。對此，網友們的看法不一，有人認為，單憑綜合體的建設并不足以推動房價上漲，認為這是十年前的思維；而另一些人則認為，隨著人流的增加，房產的價值會逐步提升。
市場情緒與價格走勢
在這種僵持的市場環境中，購房者的心理預期也在變化。有人認為現在是抄底的好機會，認為房價已經觸及地板價；而另一些人則對入住率不高、投資客的存在表示擔憂，認為房東不會輕易調價。當前，亞運村的三大板塊——桂冠東方、日耀之城和亞奧城，分別代表了不同的市場選擇。桂冠東方以高性價比著稱，日耀之城則突出濱水體驗，亞奧城則憑借地鐵上蓋的優勢吸引購房者。
三大板塊的市場特點
日耀之城的濱水戶型價值優勢依然明顯，近期成交的223㎡濱水大戶型，剔除車位后單價達5.6萬元/㎡，而143㎡戶型的成交單價在5.8萬元/㎡左右，價格趨于穩定。桂冠東方則憑借高性價比成為成交主力，10月166㎡主力戶型的成交價已回升至5.7-5.9萬/㎡，顯示出市場的回暖跡象。盡管部分房源臨近鐵路，但依托成熟的交通網絡，仍能快速銜接主城，周邊的商業配套也為居民的日常生活提供了便利。
亞奧城的地鐵優勢
亞奧城憑借地鐵上蓋的TOD優勢，緊鄰6號線亞運村站C出口，步行即可抵達亞奧萬象天地，這座匯聚260家品牌的綜合體，成為業主日常消費的核心場景。盡管亞奧城的心理預期普遍高于其他兩個板塊，但近期成交的143㎡房子接連成交，價格在810萬-815萬元之間，折合單價約5.7萬/㎡，顯示出市場的活躍度。
未來市場的展望
在利好因素的推動下，房東的賣房邏輯逐漸從“急售變現”轉向“價值持守”，這使得買賣雙方之間的博弈愈加激烈。盡管目前市場形勢不明朗，但亞運村的潛力依然被看好。購房者在觀望的同時，也在思考是否該出手。盡管亞運村的未來發展前景廣闊，但市場的變化仍需密切關注。
隨著商業配套的不斷完善，亞運村的房產市場或許將在未來迎來新的機遇，購房者和房東之間的博弈也將繼續影響市場的走勢。
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