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2025年10月15日，杭州迎來了第26場土拍，吸引了眾多房企的關注。此次拍賣的地塊位于濱江浦沿板塊，地理位置優越，緊鄰地鐵4號線楊家墩站，周邊配套設施豐富，因此備受矚目。該地塊總出讓面積約19968㎡，總建筑面積約49920㎡，起拍價為105384萬元，最終由杭州毓軒置業有限公司以126384萬元的價格競得，成交樓面價為25317元/㎡，溢價率達到19.93%。
激烈的競拍過程
本次土拍在開拍前就傳出參拍房企數量高達13家，競爭異常激烈。在經過22輪的競拍后，杭州毓軒置業有限公司成功摘得該地塊，展現出該公司對市場的信心與決心。值得注意的是，此次拍賣的溢價率在尚未開拍時便已經達到了約2.85%，顯示出市場對該地塊的高度關注與認可。
地塊的優越位置與配套設施
浦沿單元BJ040301-01地塊的位置優勢明顯，東側為文水河規劃綠化，南至規劃綠地，西臨浦沿路綠化，北至規劃堅塔路。地塊周邊教育資源豐富，從小學到大學的全齡段教育配套一應俱全，包括浙江警察學院、杭州市高教園小學、杭州浦沿中學及浙江中醫藥大學等。此外，周邊的江南商業大廈等綜合體也能滿足居民日常購物與餐飲的需求，使得該地塊的居住價值進一步提升。
市場供需關系的變化
值得一提的是，自下半年以來，杭州的土拍市場明顯減速，上半年還曾出現一個月有3場、4場土拍的情況，而9月僅有1場2宗地塊的拍賣。根據目前的供地形勢，10月的土拍數量也不多，除了本次成交的地塊，剩余的兩宗地塊將于10月28日出讓，分別位于錢塘區白楊板塊和濱江浦沿板塊。這樣的供給減少將可能導致市場競爭加劇，進一步影響未來的房地產市場走勢。
項目品質與未來發展
相關政策，浦沿單元BJ040301-01地塊明確規定建筑高度不超過80米，且高層住宅須設置架空層且層高不小于4米，這一規定將確保項目的居住品質與舒適度。作為“全市住宅品質提升試點項目”，該地塊的開發將有助于提升區域的整體居住環境，吸引更多購房者的關注。而板塊內在售的新房項目如春來晴翠，已顯示出良好的市場反饋，進一步驗證了該地區的市場潛力。
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