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10月15日，杭州迎來了第四季度的首場土地出讓，在眾多開發商的競相爭奪下，位于濱江區浦沿板塊的一宗宅地成功出讓，最終由大家房產以12.64億元的總價競得。這宗地塊標記為浦沿單元BJ040301-01，地理位置優越，東側毗鄰文水河規劃綠化，南面是規劃綠地，西靠浦沿路綠化，北面則為規劃堅塔路。該地塊容積率為2.5，總建筑面積達到4.99萬平方米，起拍底價為10.53億元，起始樓面價21111元/㎡。
激烈競拍彰顯市場熱度
經過22輪激烈競價，該地塊最終以25317元/㎡的樓面價成交，溢價率達19.93%。這一結果不僅顯示了市場對該區域的認可，也反映出浦沿板塊的開發潛力。根據相關信息，此次楊家墩新地塊的出讓熱度較高，有多家開發商參與競拍，進一步印證了浦沿板塊在主城區內的優越地理位置以及良好的配套設施。
地鐵便利與周邊房價
對浦沿板塊進行了實地探訪，發現此次出讓的地塊與地鐵4號線楊家墩站D出口僅隔一條路，交通十分便利。與該地塊相對而望的是今年交付的限價盤觀暉美寓。根據市場信息，觀暉美寓目前的網簽均價約為4萬元/㎡，實際成交價約為4.3萬元/㎡。該小區的樓面價為26192元/㎡，在市場上交投活躍，掛牌量較少，僅有38套在售，掛牌均價達到4.87萬元/㎡，而一套106㎡的高樓層小戶型則以460萬元的價格成交，顯示出該區域的市場活力。
未來新盤交付與市場預期
在接下來的時間里，浦沿板塊還將迎來四個樓盤的交付，預計總量超過2200套。這些在兩年前密集上市的限價新盤，因其戶型、單價、總價等方面都較為親民，結合地鐵、學區及產業等配套設施，曾一度成為購房者爭相搖號的熱門項目。盡管杭州的新房限價政策早已放開，但從目前的次新房成交價來看，限價所帶來的紅利并不明顯，浦沿在售的新盤價格尚未突破原有限價。
市場傳聞與開發潛力
隨著浦沿楊家墩地塊的成功出讓，社交媒體上也出現了諸多關于未來房價的預測，例如“開發商要做高低配”、“高層放風價5萬元/㎡”、“疊墅要賣6萬元/㎡”等。然而，目前這些信息尚未得到官方確認。根據出讓條件，該地塊建筑限高80米，高層住宅需設置不低于4米的架空層，地下空間不少于1層并與地鐵站點互聯互通。這也為開發商提供了較大的“高低配”產品開發空間，未來產品的多樣化將進一步吸引購房者的關注。
在此次出讓地塊的南側，還有一宗浦沿BJ040301-02地塊將于10月28日出讓，容積率同樣為2.5，起拍樓面價為21040元/㎡。與此次出讓的01地塊相比，02地塊的體量更大，規劃建筑面積達到6.9萬㎡。開發商在拿地后將有更大的發揮空間，未來浦沿板塊的市場前景值得期待。
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