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濱江區浦沿地塊熱拍吸引眼球
在10月份的首場土地拍賣中，杭州第二十六批土拍僅拍賣了一宗地塊，位于濱江區浦沿單元。這塊地塊的熱度超出預期，盡管只有一宗宅地，競買者在限時競價前便進行了4輪報價，最終溢價率達到了2.85%。杭政儲出[2025]110號地塊由杭州毓軒置業有限公司（大家）競得，成交總價達到了126384萬元，溢價率則高達19.93%，成交樓面價為25317元/㎡。
地塊位置優勢明顯，交通便利
該地塊位于濱江區浦沿單元，緊鄰軌道交通地鐵4號線楊家墩站D出口，交通條件非常便利。地塊具體范圍為東至文水河規劃綠化，南至規劃綠地，西至浦沿路綠化，北至規劃堅塔路。出讓面積為19968㎡（約29.952畝），規劃地上總建筑面積不超過49920㎡，容積率為2.5。根據規劃要求，建筑高度不得高于80米，高層住宅在底層設置配套公建外，須設置層高不低于4米的架空層。
周邊配套成熟，居住吸引力強
浦沿單元周邊的配套設施相對成熟，教育資源豐富，分布有浙江警察學院、杭州市高教園小學、杭州浦沿中學、浙江中醫藥大學以及江南商業大廈等。當前浦沿板塊僅有兩個新房項目，春來晴翠和棲棠譽灣。春來晴翠已經進行了三次開盤，最新一期高層的銷售均價為36266元/㎡，距離地鐵4號線浦炬街站僅120米，步行可達，是真正的地鐵上蓋級樓盤，日常通勤非常便利。同時，該項目距離錢塘江直線約990米，能夠享有優質江景資源，為居民提供了良好的休閑場所。
未來市場供應潛力大
雖然目前浦沿板塊的新房供應有限，但未來市場供應上新比較符合市場需求，具有較強的居住吸引力。棲棠譽灣作為一個萬年鴿子盤，去年被中國華能收購，但至今仍未有新動態。整體來看，浦沿區域的土地拍賣和新房供應情況為購房者提供了更多選擇，也給市場注入了新的活力。隨著地鐵交通的便利和周邊教育資源的豐富，浦沿板塊在未來的發展潛力將不可小覷。
整體配套雖然不算頂尖，但憑借地鐵TOD、江景以及品牌開發商的優勢，浦沿板塊在杭州的房地產市場中依然具備一定的競爭力。未來，隨著更多新房項目的推出，浦沿的居住吸引力將持續增強，為購房者提供更為豐富的選擇。
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