杭州濱江區宅地出讓熱度不減

杭州宅地市場動態

10月15日，杭州迎來了10月的首場宅地出讓，盡管只有一宗位于濱江區浦沿的宅地出讓，但其熱度不減。主流房企如濱江、綠城、保利、招商、華潤等紛紛參與，最終經過13家房企的激烈競爭，成交總價達到12.64億元。這一成交額使得杭州2025年的宅地出讓金額已累計至1314.34億元。相比于上半年每月出讓超過10宗的活躍市場，近期杭州土地市場的節奏明顯放緩，9月份僅出讓兩宗宅地，而10月除了這場出讓，剩余的兩宗宅地也將在10月28日進行出讓。

浦沿地塊的詳細信息

此次出讓的浦沿單元BJ040301-01地塊，位于地鐵4號線楊家墩站東面，建筑面積為49920㎡，容積率為2.5。起拍總價為105384萬元，起拍樓面價為21111元/㎡。經過22輪的競拍，最終的成交樓面價為25317元/㎡，溢價率高達19.93%。浦沿板塊的在售新盤英冠綠城春來晴翠在今年2月成功拿地，地價為14420元/㎡，目前新房均價已達3.6萬元/㎡，顯示出該區域的市場吸引力。近年來，浦沿板塊逐漸成為濱江區的重點發展區域，吸引了眾多開發商的關注。

未來土地出讓及市場展望

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  江映云邸

  濱江 | 杭州濱江區浦沿濱文路和新浦路交叉口以南約200米 40000元/平米

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下個月底，浦沿區域還有一宗宅地待推，地塊距離地鐵4號線楊家墩站直線距離約100米，容積率同樣為2.5，可建面積為6.9萬㎡，起拍總價為14.5億元，起拍樓面價為21040元/㎡。隨著江南科學城的建設不斷推進，浦沿板塊的價值也在不斷提升。江南科學城被定位為國際前沿科技研發基地，聚焦于零磁醫學、量子信息和人工智能等領域，未來發展潛力巨大。此外，浦沿板塊年底前將交付江映云邸、詠濱名邸、攬暉美寓、偉星濱望等新房，這將為市場帶來更多的房源，進一步豐富二手房的選擇。

另外，10月28日的土地出讓中，另一宗地塊位于下沙沿江，白楊單元QT030501-47-2地塊，容積率為2.3，可建面積4.5萬㎡，起拍總價為4.8億元，起拍樓面價為10500元/㎡。這是下沙年內掛出的第八宗涉宅地，顯示出該區域的土地市場依然活躍。近年來，隨著各大房企的進入，下沙板塊的發展也逐漸加快，吸引了越來越多的購房者關注。

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