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10月15日，杭州迎來了10月的首場宅地出讓，出讓的唯一宗地塊位于濱江區浦沿，盡管地塊數量不多，但市場熱度依然不減。此次出讓吸引了包括濱江、綠城、保利、招商和華潤等在內的多家主流房企參與，最終有13家房企報名競標，充分顯示出市場的活躍度。
浦沿地塊成交情況
經過22輪的激烈爭奪，最終大家以12.64億元的成交總價勝出，成交樓面價為25317元/㎡，溢價率達到19.93%。此次出讓的浦沿單元BJ040301-01地塊，位于地鐵4號線楊家墩站東側，建筑面積為49920㎡，容積率為2.5。起拍總價為105384萬元，起拍樓面價為21111元/㎡。這一結果不僅反映了浦沿區域的市場熱度，也顯示出開發商對未來市場的信心。
浦沿板塊市場分析
浦沿板塊近年來成為濱江區的重點發展區域，隨著江南科學城的建設不斷推進，該區域的市場潛力逐漸顯現。江南科學城定位為國際前沿科技研發基地，重點關注零磁醫學、量子信息和人工智能等領域。根據資料顯示，零磁科學谷的建設已進入第三年，多個項目正在同步推進，未來可期。
目前，浦沿板塊在售的新盤包括英冠綠城春來晴翠，該項目于今年2月成功拿地，地價僅為14420元/㎡，目前新房均價已達到3.6萬元/㎡。在8月的首開中，中簽率為38.15%，9月的兩次加推中，中簽率分別為45.61%。這表明，盡管市場整體節奏放緩，但浦沿區域的需求依然旺盛。
未來土地出讓計劃
在10月的土地出讓計劃中，杭州僅有3宗宅地待推出，除了已出讓的浦沿地塊外，剩余的兩宗地塊將于10月28日出讓，其中一宗位于浦沿，另一宗則位于下沙沿江。即將出讓的浦沿地塊距離地鐵4號線楊家墩站僅約100米，容積率同樣為2.5，預計可建面積為6.9萬㎡，起拍總價為14.5億元，起拍樓面價為21040元/㎡。
隨著浦沿板塊的持續發展，預計未來將有更多新房交付，包括江映云邸、詠濱名邸、攬暉美寓和偉星濱望等項目，這將為購房者提供更多選擇，進一步推動市場的活躍度。與此同時，二手房市場的選擇也將大幅增加，給購房者帶來更多機會。
下沙市場動態
在下沙區域，年內已掛出第八宗涉宅地，白楊單元QT030501-47-2地塊位于金隅觀瀾時代云邸北側，容積率為2.3，可建面積4.5萬㎡，起拍總價為4.8億元，起拍樓面價為10500元/㎡。這一地塊的出讓將進一步豐富下沙市場的供給，吸引更多購房者的關注。
整體來看，盡管杭州的土地市場在下半年顯得較為平靜，但浦沿及下沙區域的土地出讓仍然備受關注，房企的積極參與也為市場注入了新的活力。未來，隨著更多項目的推出和交付，杭州的房地產市場將繼續保持動態發展。
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