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云上源境項目概述
備受杭州居民關注的配售型保障性住房最新動態來襲，位于西湖之江板塊的云上源境已正式開放售樓處和樣板間，成為杭州首個推出的配售型保障性住房項目。作為目前進度最快的保障房項目，云上源境計劃于11月開盤，吸引了眾多購房者的目光。那么，云上源境的房屋品質如何？預計的售價又是什么？我們進行了實地探訪，帶來最新消息。
周邊環境與配套設施
云上源境坐落于之江度假區的核心區域，項目位置優越，位于新淀山浦綠化帶與珊瑚沙路交叉口，北側鄰近珊瑚世紀雅苑，南側則是一旁的藍城陶然里小區。根據配售型保障性住房的選址原則，通常會優先選擇交通便利、公共服務設施齊全的區域，因此云上源境周邊的基礎配套設施十分完善。交通方面，云上源境距離在建的地鐵12號線麗景路站約400米，出行便利。商業配套方面，2公里范圍內有之江銀泰百貨、西投銀泰等大型商場可供居民購物，教育資源同樣豐富，附近有求是教育集團之江二小、之江一中、之江實驗中學等優質學校。
項目建筑與小區設計
云上源境的小區主入口位于珊瑚沙路，目前大門設計已實景呈現，門口還設置了水景雕塑和入戶式大堂，給人以良好的視覺體驗。沿街低樓層建筑的外立面部分已展現，采用現代簡約風格，主要以涂料搭配銀灰與香檳金兩種顏色的鋁板線條，外觀比一般安置房小區更具顏值。云上源境總建筑面積約8.8萬平方米，容積率為2.0，規劃了9幢小高層住宅，共606套房源。從售樓處的沙盤來看，小區采用圍合式設計，人車分流，園區內部規劃了花園、健身區域及環形跑道等功能區域，部分架空層還規劃了兒童、運動和老年三大主題空間，活動場所豐富多樣。
戶型與價格信息
云上源境的戶型設計主要以剛性需求為主，戶型面積包括65㎡、75㎡、95㎡及125㎡，其中95㎡以下的房源占比較大。目前，云上源境開放了65㎡與75㎡的三套樣板間。65㎡的戶型為中間套，一室兩廳一衛，南向開間適合單身或年輕夫妻居住。而75㎡的中間套則為兩室兩廳一衛布局，三開間朝南，兩個臥室均南向分布，客廳和次臥有雙聯陽臺的設計。此外，75㎡的邊套也有類似布局，盡管邊廳設計使南向開間不大，但整體布局功能性強。在項目建設現場注意到，云上源境已有兩幢建筑結頂，基本達成預售條件，預計在11月入市，首開3-5#，面積涵蓋65㎡、75㎡和95㎡。
購房資格與市場限制
關于價格，云上源境周邊的商品房小區珊瑚世紀雅苑近期二手房成交均價在4.1萬元/㎡，而作為保障性住房項目，云上源境的售價將低于這一水平。置業管家透露，具體價格尚未最終確定，預計在1.5萬-2萬元/㎡之間，毛坯交付。購房者與購買商品房一樣，云上源境的最低首付為15%，可使用公積金貸款，這意味著，購買最小面積65㎡的房源，首付最低僅需十幾萬便可在主城區安家。
需要注意的是，配售型保障性住房的購買人群有明確限制，主要面向城市戶籍的住房困難家庭及各類人才群體。云上源境的申請條件和銷售細則尚未正式對外公布。根據去年發布的《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》，主申請人需為杭州市區戶籍且在無房狀態下滿足一定年限的條件，單身人士需滿足社保年限要求。人才家庭辦理居住證后也可申請，且同樣需要社保支持，并在申請時無房。配售型保障性住房的戶型面積標準將結合申請家庭人數和人才等級等因素進行確定。
此外，配售型保障性住房實行封閉管理，購房者不得通過買賣、贈與等方式進入市場交易。如購房家庭選擇退出，政府將回購，回購價格將減去每年2%的折舊費，并加上回購前一年度杭州市區居民消費價格指數的累計漲幅。
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