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奧體板塊的崛起
杭州奧體板塊近年來迅速崛起，成為樓市的紅板塊，尤其是在亞運會后，城市地位、配套設施以及房價表現均達到了新的高度。該區域規劃了超高層建筑群，如“杭州之門”，同時也有高端商業項目SKP和總部經濟的入駐。眾多500強企業如浙商銀行、榮盛等選擇在此落戶，使得這一地區兼具了商務與高端居住的屬性。
新房市場競爭激烈
在新房市場方面，限價房源如濱江攬奧望座和中糧悅著云軒的均價為4.6萬/平，搖號記錄顯示競爭非常激烈。以興耀望闕為例，首開時有房的家庭被拼到了212個月社保，人才家庭同樣未能幸免，最終房源五年限售。而建發朗云則在2024年首開332套房源時，登記家庭超過3320組，觸發拼社保，最終中簽率僅為11%。在這樣的競爭中，不限價的奧映鳴翠均價直接漲至8.7萬/平，最新樓王均價更是突破10萬/平，顯示出市場需求的火熱。
購房者的多樣化
除了杭州本地購房者外，溫州購房者也積極參與，展現出強大的市場購買力。隨著奧體（世紀城）未來的供應量增加，購房者將面臨更多選擇。當前，奧映鳴翠府已計劃于10月加推樓王，均價可能突破10萬/平，吸引了眾多購房者的關注。建發英冠宸云和保利天珺等項目也在積極推盤，分別以5.3萬/平和預計11月入市的高層房源吸引購房者。
未來樓市展望
未來，奧體板塊將迎來更多的住宅供應。濱江金帝豐北項目將在2025年出讓，預計將帶來9幢高層的建設，主力面積為238-288-388方。此外，蓮花碗南側的三宗住宅地塊也將成為市場關注的焦點，其中地塊1、2和3分別由不同開發商規劃，首開價位預計在12萬/平起步。隨著地塊的出讓和新項目的入市，未來的樓市格局將更加多元和豐富。
整體來看，杭州奧體板塊在亞運會后已全面升溫，吸引了大量購房者的關注。隨著新項目的不斷推出以及市場需求的持續增長，未來這一地區的樓市將繼續保持熱度，值得密切關注。
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