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不限價樓盤供給激增，市場現狀分化明顯
隨著不限價樓盤的供應量不斷增加，房地產市場的整體熱度逐漸下降，呈現出明顯的分化特征。截至9月25日，盡管熱門樓盤在漲價后仍能保持不錯的去化成績，但市場的分化現象愈發明顯。例如，麗香庭、悅海棠和奧映鳴翠府等樓盤，無論是首開還是加推，去化率均能保持在90%以上，甚至在某些情況下達到了100%。然而，部分區域的樓盤卻出現了不同程度的銷售滯緩現象，比如寧圍板塊的君潮潤府，盡管首開時迅速售罄，但在8月下旬的加推中，去化速度顯著放緩，截至9月25日，90套房源僅網簽48套，去化率僅為53.33%。
市場熱度下降，核心區改善盤銷售滯緩
市場熱度的下滑不僅限于郊區的剛需盤，越來越多的核心地段改善盤也開始面臨銷售壓力。以城東新城板塊為例，之前開盤的錦上萬象府首開和加推都能順利售罄，但后續的大家詠印明廬卻出現了售不完的現象。9月初，詠印明廬首開46套房源，截止到9月25日，只有42套網簽，仍有4套房源未能售出。此外，在世紀城板塊，建發英冠宸云項目首次推出“買房送車位”的優惠活動，雖然引起了購房者的廣泛關注，但市場整體熱度依然不如前期。
未來市場壓力加大，改善盤去化周期延長
潮新聞美好生活研究院的統計，未來一年內，杭州將有超過6000套總價在千萬以上的改善樓盤入市。與之形成鮮明對比的是，今年1-9月份，總價千萬以上的改善盤成交僅有1600余套，按照當前每月成交約180套的速度推算，這些改善樓盤的去化周期將超過33個月。顯然，后續的改善樓盤將面臨巨大的去化壓力。業內人士分析認為，隨著不限價樓盤的大量入市，市場競爭將愈發激烈。無論是高端改善盤還是剛需盤，若銷售出現滯緩，開發商很可能會推出更多的優惠措施，比如低于板塊之前的限價進行銷售，甚至通過贈送車位、加裝包等方式進行促銷，以期提高去化率。
市場趨勢展望，購房者需謹慎選擇
在這樣的市場環境中，購房者在選擇樓盤時需要更加謹慎。對于那些已經出現滯銷跡象的樓盤，購房者可以通過觀察市場動態，選擇合適的時機進行購房。同時，開發商也應積極應對市場變化，以靈活的策略吸引更多購房者。未來的市場將充滿變數，購房者需密切關注政策和市場動向，做出明智的決策。
隨著市場競爭的加劇，購房者和開發商都面臨著前所未有的挑戰。如何在這個變幻莫測的市場中尋找到合適的機會，將是未來房地產市場的重要課題。
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