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今年是杭州千萬元級改善市場的供應大年。早在年初，潮新聞美好生活研究院曾統計，新房市場千萬元級房源的潛在供應量預計超6000套。對此，不少業內人士認為是供大于求的，并對杭州改善市場持保守態度，認為市場難以在短期內消化這么多千萬豪宅。
今年成交量增長10.8%
截至9月21日，今年杭州總價1000萬元以上的新房成交量達1629套，同比去年增長10.8%。從成交結構來看，千萬元房源主要集中在市區的大平層、疊墅，以及外圍板塊的低密排屋等。成交量排名第一的項目是位于下沙的云啟錢灣，今年前三季度共成交189套總價1000萬元以上房源，成交均價63968元/㎡。云啟錢灣的千萬級房源均為低密排屋，面積在222-492㎡之間，起步總價即為千萬元。該項目由于沿江少見的排屋產品，市場反應熱烈。
熱門板塊集中成交
千萬元級房源的成交主要集中在錢江世紀城、安琪兒、錢江新城二期、東新等熱門改善板塊。這些板塊在限價取消后，新房價格普遍上調，早期入市的項目熱度持續高漲。濱江區白馬湖板塊的詠湖云廬，前三季度成交181套千萬豪宅，成交均價67560元/㎡。詠湖云廬是杭州主城區首個入市的不限價項目，整盤有小高層和疊墅房源，其疊墅房源的搖號熱度不低，中簽率最低僅為20%。安琪兒板塊的錦上萬象府以125套的成交量排名第三，該項目在6月和7月分別開盤，推出全部高層房源，均價6.66萬元/㎡，中簽率分別為13%和19.8%，線上選房當天房源便全部售罄。
市場競爭加劇
盡管千萬元級豪宅的成交量同比有所增長，但市場依然面臨供大于求的局面，高端改善市場存在一定的去化壓力。一方面，三季度末，千萬級豪宅迎來集中開盤潮，在“分流”作用下，改善需求明顯不足。與此前的開盤潮相比，市場并未出現明顯的增量，奧體、安琪兒、錢江新城二期等板塊不限價新盤的中簽率也相對較高。另一方面，新房市場仍有數千套總價千萬元以上的房源尚未入市，包括濱江世紀城豐北Tod地塊、濱江水電新村地塊、濱杭傳麒府等多個預期售價在10萬+的項目，市場競爭形勢嚴峻。此外，二手房市場也在一定程度上稀釋了樓市中千萬元的購買需求。
二手房市場影響分析
盡管不限價的新房在產品上具有較大優勢，但優質地段的二手房仍以相對較低的價格占據一定市場份額。根據杭州貝殼研究院的數據，今年1-8月，杭州成交的二手房源中，總價1000萬元以上的房源有1062套，同比增加了35%。這意味著，二手房的存在對千萬元級新房的銷售造成了影響，購房者在選擇時可能會更傾向于價格相對合理的二手房。
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