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杭州樓市熱度持續上升
近期，杭州的新房市場呈現出一片火熱的景象，購房者的熱情持續高漲。文暉板塊的御境映廬項目在二次開盤時推出了13套建面約210㎡的房源，結果顯示287個家庭參與了登記，最終中簽率僅為4.53%，而且該項目的限售時間為5年。相比之下，6月份的首開中簽率更低，只有3.16%。首開時的均價為65907元/㎡，而本次加推的銷售均價則降至64003元/㎡，顯示出市場價格的微調。另一項目天青岳也在近期加推了18套疊排房源，中簽率為9.28%，同樣設定了5年的限售期。這些數據表明，核心區域對購房者的吸引力依然強勁。
集中供應帶來競爭加劇
隨著金九的臨近，杭州樓市迎來了傳統的供應高峰。根據統計，近期有22個樓盤集中取證，新房供應總量高達1700套。這些項目覆蓋了上城區、拱墅區、余杭區、蕭山區等主要區域，形成了市場的“撞車式”供應，為購房者提供了更多選擇的機會。開發商在這一階段的集中發力，既是為了沖擊年度業績，也是對明年市場的謹慎預判。許多房企選擇加快資金回籠，以應對未來的不確定性。
不同價位項目的市場表現
此次集中供應的項目在價格上呈現出明顯的分化，涵蓋了從剛需到豪宅的不同價位，滿足了各種購房需求。高端改善型項目主要集中在錢江新城、奧體等高端板塊，針對改善型客群，主打大平層和低密度產品。例如，安琪兒板塊的元起觀潮府推出的94套建面在225-270㎡的高層住宅，銷售均價約為75606元/㎡，總價在1400-2000萬左右。項目以“首個潤心6S分戶式科技豪宅”概念為賣點，努力在2000萬+的市場中打造差異化路線。
剛需市場的競爭加劇
剛需改善型項目（300-600萬）成為本次供應的主力，主要集中在拱墅、蕭山等地，面向首次改善和品質首置的客戶。這部分項目競爭最為激烈，各樓盤之間的差異化和性價比成為去化的關鍵。比如，春來晴翠和知海棠、悅海棠、濱江鳴瀾里、棠悅芳華軒等項目，雖然銷售價格相近，但產品特點和優缺點各不相同，購房者需要仔細對比選擇。此外，剛需項目（300萬以下）主要布局在臨平，面向首次置業的群體，濱杭濱紛城的本期銷售均價為17600元/㎡，總價在140-220萬左右，作為一個超級大盤，12開12罄，最低中簽率僅為19.88%。臨平東湖新城的中交荷語江山府，經過九次開盤后也推出了新的房源，其西區的首開均價為22743元/㎡，戶型面積在98-189㎡之間，滿足了剛需和改善的雙重需求。
市場反饋與未來展望
從市場反饋來看，不同板塊和項目的去化情況差異顯著。核心地段、具有明顯產品優勢的項目雖然價格較高，仍然受到購房者的追捧，出現低中簽率甚至限售的情況。相對偏遠、特色不鮮明的項目則面臨較大的去化壓力，部分項目甚至出現流搖，開始推出優惠。短期內，杭州樓市將面臨高壓競爭，但隨著城市能級的提升和人口持續流入，市場的長期前景依舊樂觀。這次預售證的集中放量，是市場自我調節的過程，旨在金九期間加快去化速度。對于購房者而言，供應量的增加意味著選擇空間的擴大，但也需要更加謹慎，依據自身實際需求做出合理的判斷。
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